Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом

Сделка по приобретению жилья в кредите на покупку не проходит быстро. Процедура оформления займет больше времени из-за того, что продавец получает две суммы: одну от банка в виде кредита, а другую — от Фонда материнского капитала в сумме сертификата, рассказала руководитель направления аналитики нашего ресурса.

«Вследствие этого в сравнении с обычными сделками покупка занимает больше времени: работникам ФМК требуется время для проверки приобретаемого жилья и перевода средств на счет продавца в случае успешной операции», — подчеркнула она.

Банки обязаны принимать материнский капитал как первоначальный взнос, однако некоторые кредитные учреждения допускают использование сертификатов лишь для досрочного погашения ипотечного кредита, что увеличивает расходы заёмщиков, пояснила Мария Иванова (аналитик Финфакс.ру).

Обязательным условием сделки с материнским капиталом является выделение долей жилья каждому члену семьи. Это также увеличивает время цикла продажи жилья в будущем, отметила специалист.

«Во-первых, необходимо выделить доли и в новом жилье, причем они не могут быть меньше исходных. Во-вторых, для продажи недвижимости, доли в которой принадлежат несовершеннолетнему, нужно получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства», — пояснила она.

Если решить продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, без согласия органа опеки, то в дальнейшем сделку могут оспорить. В случае покупки жилья в ипотеку, для продажи потребуется и разрешение от банка, добавила аналитик.

«Тем не менее, есть и хорошие новости. Материнский капитал можно потратить на приобретение жилья в кредите немедленно после его получения. Для других целей семье придется ожидать, пока ребенку исполнится три года», — заключила Мария Иванова.

Автор