Покупка жилья менее выгодна, чем аренда, утверждает эксперт

Сегодня приобретение жилья может оказаться невыгодным шагом, как указал в беседе с РИА Новости финансовый консультант и эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Алексей Родин. В качестве примера он рассмотрел сценарий: вложение суммы в 15 млн рублей в недвижимость, приобретенную без привлечения ипотечного кредита, принесет не более 8% годового дохода. Это связано с тем, что текущий рост цен на жилье лишь незначительно превышает уровень инфляции. В сравнении, размещение тех же 15 млн рублей на банковском депозите под 20% годовых позволит заработать 3 млн руб. за год. Данная сумма позволит арендовать жилье за 60 тысяч рублей в месяц (либо 720 тысяч рублей в год), а остаток в размере 2,3 млн рублей использовать для иных нужд или дальнейшей инвестиции.

Аналогичный пример касается суммы в 5 млн рублей, которую можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку. При рассмотрении стоимости квартиры в 15 млн рублей и срока кредита на 30 лет, ежемесячный платеж составит 110 тысяч рублей для семейной ипотеки и 240 тысяч рублей для коммерческой, подсчитал Родин. Если поместить 5 млн рублей на депозит, то доход составит 1 млн рублей в год, из которых после вычета арендных расходов (720 тысяч рублей в год) останется 280 тысяч рублей прибыли.

"Таким образом, аренда жилья на сегодняшний день, с учетом возможного снижения стоимости недвижимости, является более выгодным вариантом по сравнению с покупкой", — подведет итог эксперт.

Однако однозначный ответ на вопрос, что предпочтительнее — ипотечный кредит или аренда, пока дать нельзя, считает Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру. Она отмечает, что решение зависит от индивидуальных приоритетов: кто-то предпочтет минимальные арендные платежи с возможностью переезда при необходимости, тогда как другие готовы оплатить более высокие суммы в обмен на перспективу обладания собственным жильем.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.