Экономист советует выбрать депозит вместо досрочного погашения ипотеки

Игорь Балынин, кандидат экономических наук и доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ, сообщил «Газете.ру», что досрочное погашение ипотеки не всегда выгодно, если ее ставки ниже банковских вкладов хотя бы на 1-3 процентных пункта. Балынин советует тем, кто взял ипотеку по ставке 19% и ниже, вложить свободные денежные средства на депозите, зафиксировав высокие проценты на максимальный срок.

«Сейчас ещё существуют выгодные депозитные предложения под 25% на пятилетний срок. Это позволит человеку накопить 400 тысяч рублей», - подчеркнул он.

Например, в 2023 году человек взял ипотеку под 13% на 25 лет на сумму 5 млн рублей, с ежемесячным платежом 56,4 тысяч рублей и переплатой в итоге 11,9 млн рублей.

Эксперт рассматривает ситуацию: если погасить долг на 555 тысяч рублей, то срок ипотеки сократится до 16 лет и 8 месяцев, переплата по процентам уменьшится на 5,1 млн рублей. Размещение же этих средств на банковском вкладе под 25% принесет через пять лет 1,25 млн рублей накоплений. По завершении пятилетнего срока внесение этой суммы досрочно позволит сэкономить 5,5 млн рублей на переплатах, а срок ипотеки уменьшится до 15 лет и одного месяца, подытожил Балынин.

Высокие депозитные ставки делают выгодным рост накоплений, что часто разумнее, чем преждевременное погашение ипотечного долга, считает руководитель направления экспертной аналитики Мария Иванова. Досрочные платежи лучше совершать в первой половине срока кредитования, так как в схемах с аннуитетными платежами сначала выплачиваются проценты.

Ранее ФинФакс.ру подсчитывал, что более выгодно для заемщиков в 2025 году: направить 500 тысяч рублей на досрочное погашение или разместить на депозите для укрепления финансовой подушки.