Переплата по ипотеке вырастет из-за повышения ключевой ставки

Информация о переплате по ипотеке на стандартную квартиру вторичного рынка после увеличения ключевой ставки с 16% до 18% увеличится с 3,6 до 4 раз, передает РБК глава «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

Речь идет о жилье общей площадью 55 квадратных метров, стоимость которого рассчитывается на основе средней цены за квадратный метр вторичного жилья в миллионниках. Срок кредита – 25 лет, первоначальный взнос – 20%.

С увеличением ипотечных ставок (+2 пункта, пропорционально повышению ключевой ставки) ежемесячный платеж увеличится на 9–11% к июню, когда средние ставки составят 18% годовых, уточнил Попов. Так, средний платеж в июне в Москве за стандартную квартиру стоимостью 18,52 миллиона рублей составил 224,8 тысячи рублей, а в конце июля – 249 тысяч рублей. При этом стоимость квартиры выросла до 18,55 миллиона рублей.

Опрошенные РБК участники рынка отмечают, что ставки некоторых банков по ипотечным программам достигали 20% годовых еще до повышения ключевой, а теперь можно ожидать, что 20% станет минимальным уровнем ставок, при этом в некоторых банках возможны ставки в 22–23%.

Многие банки заранее увеличили ставки по ипотеке в предвидении повышения ключевой, подтверждает руководитель направления аналитики на нашем сайте. По ее мнению, повышение ключевой ставки не окажет значительного воздействия на ставки. Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют макропруденциальные надбавки к капиталам банков, ограничивающие выдачу ипотеки высокорисковым клиентам: с невысоким первоначальным взносом или высоким уровнем долговой нагрузки. Все это вместе влияет на условия ипотечного кредитования, поясняет Иванова. По ее мнению, возможные изменения в тарифах будут обусловлены процессом перестройки риск-политики кредитных организаций в целом, скорее чем исключительно повышением ключевой.

Автор