Падение спроса на ипотеку снизит цены на жилье комфорт-класса

Падение ипотечных продаж отразится на ценах новостроек, в первую очередь на жилье класса комфорт и комфорт плюс. Такой прогноз озвучил председатель правления Сбербанка Герман Греф в разговоре с журналистами на Восточном экономическом форуме, сообщает РБК.

«В настоящий момент мы фиксируем стабилизацию цен в сегментах люксового жилья и самого доступного жилья. Однако в классе комфорт и комфорт плюс наблюдается резкое снижение спроса и падение продаж. Если говорить о ценовой коррекции на рынке, в первую очередь это вероятно произойдет именно в данном сегменте», — отметил глава Сбербанка.

По словам Грефа, ситуация будет различаться в зависимости от региона. В местах с малым вводом жилья и сформировавшимся отложенным спросом ипотечные заявки по-прежнему высоки. В тех областях, где был значительный ввод жилья и повышенный на него спрос, сейчас наблюдается самое резкое падение. «Точные динамики цен в разных сегментах и регионах отличаются», — пояснил Греф.

Помимо стабилизации цен, между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках. Греф отметил, что «разница раньше была рекордной, экономически обоснованной, но не рыночно оправданной». В первую очередь, по мнению главы Сбера, это коснется московского рынка, который является наиболее перегретым, с самым большим спредом между первичными и вторичными объектами.

Ранее Герман Греф предсказал рынку недвижимости два года «болезненного состояния» из-за завершения массовой льготной ипотеки. «Пара лет "поболеем" на ипотечном рынке, чтобы привести его в равновесное состояние. Мы все будем "болеть": доступность жилья сократится, девелоперам будет тяжело, а банкам непросто», — добавил Греф.

Спрос на жилье в условиях высоких ипотечных ставок будет падать, однако быстрой коррекции цен не стоит ожидать, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. По ее словам, многие застройщики накопили достаточный запас капитала, чтобы избежать резкого снижения цен, особенно с учетом влияния высокой ключевой ставки на стоимость проектного финансирования, важнейшего фактора в ценообразовании.

Автор