Ограничение прибыли застройщиков до 20% может снизить цены на жилье

Предложили установить ограничение в 20% на прибыль девелоперов, реализующих высокомаржинальные проекты. Инициативу в письме вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину изложила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передает агентство «Прайм». По мнению Разворотневой, ограничение прибыли застройщиков позволит снизить цены на новостройки.

По данным аналитической компании «СМ Про», цены на новостройки за последние пять лет увеличились в 2,2 раза. При этом доля затрат на материалы, детали, конструкции за это время уменьшилась с 45% до 27%, а доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, возросла на 54%.

После широкого внедрения льготных программ ипотеки прибыль застройщиков значительно увеличилась, отмечают эксперты. Даже ужесточение условий почти не повлияло на динамику цен на новостройки, говорит доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева. Решением проблемы роста цен на жилье, по ее мнению, могло бы стать ограничение размера прибыли по инвестиционно-строительному проекту. По опыту применения этого инструмента на потребительском рынке можно считать его действенным, говорит она. При ограничении нормы прибыли застройщики будут сворачивать некоторые проекты – предложение снизится, а уже построенное жилье может еще вырасти в цене, рассуждает Казанцева. Бизнес также может обратиться за госсубсидированием. При любом варианте цены на жилье не снизятся, констатирует экономист.

Автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает идею установить ограничение прибыли девелоперов нежизнеспособной - слишком много в ней белых пятен. Он предлагает «дать рынку прийти в себя самому».

Дата публикации: 11.06.2024 в 07:42

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Аренда, Новостройки, Субсидированная ипотека