Объем новостроек в Москве достиг рекорда, продажи снижаются

Объем предложения новостроек в Москве достиг наивысшего уровня с начала года, сообщает «Московскому комсомольцу» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В августе на продажу выставили 74 280 лотов в 413 проектах. Количество реализованных лотов за месяц увеличилось на 0,8% или 620 единиц. За год этот показатель вырос на 8,7%.

Рост объема экспозиции стал следствием снижения спроса после завершения льготной ипотеки, считает генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. Массовая льготная программа на новостройки обеспечивала около 20-40% от общего числа сделок в зависимости от конкретного проекта и ценового сегмента, добавляет она.

На фоне снижения продаж некоторые застройщики начали снижать расценки. По словам Гусевой, в Москве и Новой Москве в июле-августе цены на новостройки в массовом сегменте уменьшились на 3,5% и 1% соответственно. Девелоперам новостроек комфорт- и бизнес-класса приходится жертвовать маржинальностью и предоставлять скидки, соглашается Руслан Сырцов. Иная ситуация наблюдается в премиальном ценовом сегменте – там, по разным оценкам, цена квадратного метра за август увеличилась на 8,5-15%.

По мнению Гусевой, пока все указывает на то, что спрос будет снижаться, цены также подлежат пересмотру. Однако новые меры поддержки покупателей жилья, включая ипотеку для специалистов, могут изменить текущие тренды, уверена эксперт.

В условиях высокой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой в ближайшей перспективе не видно, спрос на жилье в России будет сокращаться, говорит руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит, предупреждает она, – у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не проводить резкое снижение цен, особенно учитывая, что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, что является одним из факторов, принимаемых девелоперами в расчет для своих моделей ценообразования.

Автор