Новый закон упрощает продажу залогового жилья

Новый закон, позволяющий россиянам самостоятельно продавать находящееся в залоге жилье, не облегчит жизнь ипотечным заемщикам, а в некоторых случаях даже усложнит, по мнению опрошенных экспертов из «РИА Недвижимости».

«На самом деле клиент может искать покупателя на своё жилье и продавать его с разрешения банка для выкупа долга», — отметил замдиректор компании «Национальная фабрика ипотеки» Игорь Жигунов.

Принятый Госдумой закон в основном устанавливает срок продажи залогового жилья – заемщику отводится на это четыре месяца, добавил главный эксперт в компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

Однако в тексте есть пункт, который может усложнить жизнь владельцам жилья, нуждающимся в его продаже, подчеркнул гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. По новому закону, после того, как банк подаст иск в суд на имущество заемщика, последний не сможет самостоятельно заниматься его продажей. В настоящее время такого ограничения нет, подчеркнул Пысин.

«Банки хотят быстрой продажи недвижимости и позволяют заемщикам самим этим заниматься даже во время судебных процессов», — добавил он.

Игорь Жигунов считает, что установленный четырехмесячный срок является сложным в условиях высоких ипотечных ставок и «пассивного рынка». По его словам, это особенно актуально для крупных жилых площадей и недвижимости с невысокой востребованностью.

Напомним, что закон, устанавливающий право заемщиков самостоятельно продавать заложенное имущество по ипотеке, был принят Госдумой во втором и третьем чтениях 28 мая. При создании закона принимал участие Банк России. В ЦБ пояснили, что ранее в большинстве случаев банк самостоятельно реализовывал залоговый объект, что было невыгодно для заемщиков из-за судебных издержек и заниженных цен на аукционах.

«Закон обеспечивает баланс интересов как кредиторов, так и заемщиков», — отметил регулятор.

Автор