Объём сделок с рассрочками на рынке недвижимости резко увеличился

2024-й год ознаменовался изменениями на рынке недвижимости: завершилась эпоха льготной ипотеки, ей на смену пришли рассрочки, повышенные ставки и общее охлаждение рынка, об этом сообщают эксперты из группы RBI. В первом полугодии Санкт-Петербургу ипотека принадлежала на рынке доля в 84%, однако к финалу IV квартала показатель снизился до 48%. Из них более 90% сделок происходило по семейной ипотеке, а оставшиеся 10% пришлись на программы, предлагаемые застройщиками.

В течение года рассрочки составили 40% от всех продаж первичного жилья в Петербурге. Однако картина меняется в зависимости от класса проектов и их готовности. В проектах с ближайшими сроками сдачи доля рассрочек остаётся на уровне 20–30%, тогда как в новых стартах до 50–56% сделок совершаются благодаря рассрочкам.

«Сделки по ипотеке в III–IV кварталах 2024 года всё чаще заменяются другими финансовыми инструментами, главным образом рассрочками. В новых проектах, представленных в это время, рассрочка занимает уже более половины сделок», — подчеркнул вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин. 

В последние шесть месяцев термин «рассрочка» стал весьма распространённым на рынке недвижимости, отметили представители отрасли.

Однако для рынка высокая доля сделок, в которых применяются рассрочки, — это вовсе не уникальная ситуация. Например, в бизнес-классе и элитном сегменте рассрочки традиционно были важным элементом сделок, и их доля нередко достигала 70%, напомнили специалисты из RBI.
 
Обычное условие ипотечного соглашения с рассрочкой подразумевает, что заёмщик в течение начального периода выплачивает только проценты. «Оставшаяся часть включается в график последующих платежей. Такой подход позволяет высвободить средства для переезда, ремонта или приобретения необходимой техники. В дальнейшем можно частично досрочно погасить ипотеку за счёт вырученных после продажи старого жилья средств», — объясняет аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Важно учесть: использование этой схемы зачастую приводит к увеличению переплаты по ипотеке, так как сумма задолженности или увеличивается срок, или увеличивается размер последующих взносов, подчеркнула она.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.