Новый налоговый закон изменит правила для инвесторов и бизнеса

Согласно новому законопроекту Минфина, который вступит в силу 1 января 2025 года, изменения коснутся как частных инвесторов, так и бизнеса. Директор инвестиционной платформы МагнумИнвест, Анастасия Шустова, отметила, что повышение ставки НДФЛ повлияет на специалистов с высоким доходом, активно инвестирующих в недвижимость. Это может способствовать отложению покупок и выбору более доступных объектов.

«Краудлендинг в сектор недвижимости становится востребованным инструментом привлечения капитала для частных инвесторов и бизнеса. Тем не менее, грядущие налоговые изменения потребуют адаптации и изменения инвестиционных подходов», — сообщил исполнительный директор АОИП Кирилл Косминский. «Наши исследования указывают, что инвесторы будут искать более эффективные методы снижения налоговых обязательств и диверсификации портфелей, возможно, путем географической диверсификации или перехода на альтернативные инвестиции».

Эксперты АОИП выделили факторы, которые могут изменить поведение инвесторов в жилую и доходную недвижимость:

• при продаже объектов, доход от которых превышает 10 млн рублей, если недвижимость была в собственности менее трех (пяти) лет, налог будет исчисляться по двухступенчатой шкале: 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы свыше;
• вводится пятиступенчатая шкала НДФЛ для физических лиц, от 13% до 22%, в зависимости от дохода. Для некоторых видов пассивных доходов, полученных не от работы, будет использоваться двухступенчатая шкала: при превышении годового дохода 2,4 млн рублей, ставка 15% будет применяться к доходам от вкладов и дивидендов.