Новые условия IT-ипотеки в России с 2024 года

Новые условия программы IT-ипотеки существенно сузили круг потенциальных заемщиков. Вопросы о том, как изменения отразятся на текущих клиентах, остаются открытыми. Статья поможет разобраться в основных деталях.

Пару слов о нововведениях:

Процентная ставка составляет 6% годовых.
Максимальная сумма кредита увеличена до 9 млн рублей.
Максимальный срок погашения — 30 лет.
Первоначальный взнос стартует от 20% от стоимости жилья.
К продаже недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге ипотека не применяется.

Целевое использование средств:

Приобретение квартиры в строящемся доме, включая долевое участие;
Покупка готовой квартиры в новостройке;
Приобретение жилого дома от застройщика;
Покупка жилого дома по договору подряда;
Покупка участка для строительства дома по договору подряда.

Часто задаваемые вопросы

Если у меня уже оформлена IT-ипотека по старым условиям, будут ли меня касаться нововведения?

Нет, новые правила применяются только к кредитам, выданным после 1 августа. Поэтому тем, кто уже заключил договор, нет необходимости беспокоиться.

Однако, если вы получили одобрение по старым условиям, а заключение договора приходится на после 1 августа, банк может пересмотреть предложение.

Могу ли я уволиться из IT-компании до погашения ипотеки?

Из конкретной компании — да, но не из индустрии в целом. Новые правила ужесточают требования: за нарушение этого правила ставка увеличится на 2,5–4,5% к ключевой на дату заключения договора.

Ранее необходимо было отработать 5 лет в IT для сохранения льготной ставки до окончания срока кредита, независимо от деятельности. Теперь потребуется работать в IT до полного погашения задолженности. Смена места работы, как и прежде, допускается в течение 6 месяцев.

Как узнать, подходит ли моя компания под новые требования IT-ипотеки?

До 1 августа для участия в программе было достаточно быть в списке аккредитованных Минцифры России IT-компаний. Теперь требуется также применение налоговых льгот — использование сниженного тарифа по страховым взносам.

Информацию можно уточнить у работодателя и в банке. Согласно новым правилам, компания должна ежегодно до 20 мая подавать заявление в ФНС о согласии на раскрытие налоговой информации по коду 10062. Налоговые преимущества должны быть применены за год до подачи заявления. Для возможности сотрудников воспользоваться ипотекой, компания должна предоставить заявление как можно скорее, в этом году до 31 декабря.

Программа больше не распространяется на Москву и Санкт-Петербург?

К сожалению, именно так. Теперь нельзя воспользоваться IT-ипотекой для покупки жилья в этих городах. Также работодатель не должен быть зарегистрирован в этих муниципалитетах. Однако если у компании есть региональные подразделения, их сотрудники все еще могут участвовать в программе.

Можно ли взять кредит по новым правилам, работая в регионе и перейдя потом в IT-компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

Это возможно, но при этом льготная ставка не сохранится — она увеличится до ключевой плюс 2,5–4,5% на дату заключения договора.

Имеется ли возможность получить IT-ипотеку, работая в провинции в компании, зарегистрированной в Москве или Санкт-Петербурге?

Даже Минцифры пока не могут однозначно ответить на этот вопрос. В чате ведомства говорится: «Мы работаем над решением, надеемся найти ответ».

Какой уровень заработной платы необходим для одобрения ипотеки?

Для работников компаний в Москве, миллиониках и областях Москвы или Ленинградской заработок должен составлять минимум 150 000 рублей до уплаты налогов. В других населенных пунктах — от 90 000 рублей.

Еще раз: в каких случаях ставка по новой IT-ипотеке может быть увеличена?

Если вы покинули IT-сферу и не успели найти новое место работы в течение полугода.

Если компания лишилась статуса аккредитованной, не предоставила вовремя согласие на раскрытие налоговой тайны или перестала получать налоговые льготы. При этом если вы не смогли найти новую IT-компанию, соответствующую требованиям, ставка также будет повышена.

Автор