Цены на жилье останутся стабильными несмотря на ипотечные ограничения

Введение новых ограничений на ипотечные кредиты не должно повлиять на цены на жилье. Об этом сообщил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, пишет Life.ru.

Речь идет о макропруденциальных лимитах (МПЛ) на ипотечные кредиты, которые Центральный Банк России планирует ввести с 1 апреля. В первую очередь они коснутся наиболее рискованных заемщиков, у которых 80% доходов уходит на обслуживание долга и которые имеют начальный взнос менее 20%.

Специалист считает, что изменения не окажут значительного влияния на рынок ипотеки, поскольку в нем 84% составляет льготная ипотека. Проблемным заемщикам, против которых направлена данная мера, кредиты уже давно не предоставляют.

«Сильного снижения спроса ждать не стоит. Коррекция цен после решения ЦБ будет минимальной», — отметил Лазовский.

Максимальные изменения, которые возможны, — это снижение цен на 5% на менее ликвидную недвижимость. При этом застройщики представят это как некую «социальную инициативу», добавил он.

В остальном изменения цен на рынке маловероятны, поскольку стоимость ресурсов и рабочей силы продолжает расти. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева считает, что объемы выдачи ипотеки не сильно уменьшатся из-за этих лимитов. В начале года одобрение кредитов уже снизилось более чем на 30%. Цены на недвижимость не зависят от долговой нагрузки покупателей.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.