Набиуллина: Низкая инфляция поможет снизить ставки по ипотеке

Если в будущем удастся предсказать низкую инфляцию, сохраняющуюся на протяжении длительного времени, это будет способствовать снижению ставок по рыночной ипотеке в долгосрочной перспективе. Такую позицию обозначила глава Банка России Эльвира Набиуллина, передает РБК.

Она напомнила, что заемщики получают ипотеку на длительный срок, а процентные ставки по таким кредитам зависят не только от ключевой ставки, но и от ожиданий банков и заемщиков относительно будущей инфляции на весь срок выплаты.

Для снижения ипотечных ставок необходимо достичь стабильной низкой инфляции — главной цели регулятора. По словам Набиуллиной, в периоды инфляции на уровне 4% удалось создать такие условия, при которых рыночная ипотека стремилась к льготной — около 8% годовых.

«Поэтому для нас крайне важно вернуть инфляцию к целевому уровню, ключевая ставка будет приближена к нейтральной, что позволит развивать рыночную ипотеку», — подвела итог Набиуллина.

Почему меняются условия по ипотеке?

На условия выдачи ипотеки, помимо ключевой ставки, также влияют действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие возможности кредитования заемщиков с низким первоначальным взносом или высоким уровнем долговой нагрузки. Исходя из этих мер и значения ключевой ставки, банки формируют свои риск-политики и кредитные условия для заемщиков, объяснила руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

Изменения в ставках отдельных банков в значительной степени обусловлены процессом переупорядочивания их риск-политик, в том числе с учетом ожиданий по дальнейшей динамике ключевой ставки, так как регулятор пока не изменил сигнал рынку, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.