Банки повышают первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%

Банки имеют право самостоятельно определять условия для первоначального взноса по льготным ипотечным программам. Это связано с тем, что правительство задает лишь минимальные показатели данного взноса. На этот факт обратила внимание глава Центробанка России Эльвира Набиуллина, комментируя действия ряда банков. Эти учреждения увеличивают требования к взносам по семейной ипотеке до 50%, что идет вразрез с параметрами, установленными государством.

«Действительно, существуют ситуации, когда отдельные банки предъявляют требования к первоначальному взносу, превышающие те, которые были одобрены правительством. Здесь может быть две причины. Первая - банки могут добросовестно и тщательно оценивать риски клиентов. В случае возрастания рисков, увеличение взноса помогает снизить опасности неуплаты. Однако существуют и недобросовестные практики, на которые следует обращать внимание», – объяснила Набиуллина.

Глава Центрального Банка выразила готовность следить за случаями повышения требований, которые предъявляют банки касательно первоначального взноса по льготным программам, чтобы исключить возможные недобросовестные практики. Она подчеркнула, что вмешиваться в повседневную деятельность кредитных организаций центральный орган страны не в праве.

Тема увеличения первоначального взноса по семейной и IT-ипотеке неоднократно обсуждалась в публичных дискуссиях. В частности, на Международном жилищном конгрессе в октябре текущего года заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин был проинформирован о том, что банки «по сути начинают торговать ипотечными условиями». В этой связи в пример был приведен случай с Сбербанком, который поднял ставку по семейной ипотеке до 50,1%. Для того чтобы воспользоваться ипотекой, как это было и раньше, с взносом 20,1%, клиентам предлагают доплатить 10% от стоимости объекта недвижимости. Хуснуллин заверил, что никаких подобных преференций в правительстве не предоставлялось никому и обещал обсудить эту ситуацию с председателем правления Сбербанка Германом Грефом.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 20 декабря 2024 года).

Автор