Как безопасно арендовать квартиру для посуточной аренды: советы по выбору жилья

Сегодня, в рубрике “Советы” рассмотрим, как найти подходящую квартиру для посуточной аренды, на какие моменты внимать при выборе и как защитить себя от мошенничества.

Подготовительный этап

Прежде всего, проанализируйте рынок жилья в нужном городе и районе. Возможно, вы захотите остановиться в центре, чтобы все достопримечательности находились в шаговой доступности, или подойдет спокойный спальный район, откуда можно добраться до центра на общественном транспорте.

Как узнать среднюю стоимость аренды в интересующем районе

Чтобы выяснить цену аренды жилья, определитесь с необходимыми характеристиками:

Площадь и количество комнат.
Бытовые условия. Например, если вы путешествуете с семьей и детьми, может понадобиться посудомойка.
Тип жилья. Вы ищете новый жилой комплекс или это не так важно для вас?
Состояние квартиры: дизайнерский ремонт или просто хороший свежий вариант.

После того как требования сформированы, направляйтесь на популярные ресурсы для аренды жилья, такие как «Циан», «Авито», «Суточно.ру». Ориентируясь на собранные данные, можно понять, какие квартиры в среднем стоят в том или ином районе, и выбрать подходящий вариант по стоимости и уровню комфорта.

Как проверить надежность арендодателя и объявления

Выбрали несколько квартир? Теперь необходимо проверить надежность арендодателя.

Проверка документов

Если используете вышеупомянутые сервисы, это упростит задачу. Обычно в объявлениях указано, что документы на квартиру проверены. Это значит, что арендодатель предоставил документы, подтверждающие его право собственности, или договор, позволяющий другому лицу сдавать ее от имени собственника.

Внимание к деталям: фотографии, описание, контактная информация

Обратите внимание на то, насколько подробно описан объект, какой набор техники и мебели предоставлен, условия въезда и выезда, наличие залога, а также случаи возврата стоимости аренды при изменении планов. Ознакомьтесь с фотографиями. Чем больше снимков, тем лучше. Желательно видеть каждую комнату: кухню, ванную, коридор, а также вид из окна. Уделите внимание качеству фотографий. Размытые или нечеткие снимки могут указывать на то, что жилье не соответствует заявленным характеристикам.

Пообщайтесь с арендодателем. Можете написать ему в чат сервиса или позвонить, чтобы уточнить детали. Если у вас остались сомнения и необходимо проверить документы, попросите их выслать на почту или в мессенджер.

Проверка владельца через сервисы и отзывы

Обязательно изучите отзывы. В них люди часто упоминают детали, которые отсутствуют в объявлении, такие как состояние дома, двора, квартиры, системы электричества и водоснабжения. Обратите внимание на профиль арендодателя на ресурсе и его возраст. Предпочитайте владельцев, которые долго успешно сдают жилье, имеют подтвержденные документы и положительные отзывы жильцов.

Какие документы подписать при посуточной аренде квартиры

Документы, которые должны быть у владельца и арендатора:

Если квартиру арендует собственник, у него должна быть выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарственная и т. д. Сверьте информацию из документов с паспортом владельца квартиры.

Если квартиру сдает агентство или субарендатор, помимо документов на собственность нужны нотариальная доверенность и согласие хозяина квартиры на субаренду. Чтобы заключить договор, стороны должны предоставить свои паспорта, если оба — физические лица.

Договор аренды: на что обратить внимание

Согласно Жилищному кодексу, заключение письменного договора аренды жилого помещения обязательно даже при краткосрочной аренде. В договоре должны быть указаны:

Личные данные собственника и арендатора, включая фамилии, имена, отчества, номера и серии паспортов, адреса регистрации.
Информация об арендуемом помещении — данные из свидетельства о собственности, кадастровый номер, адрес и площадь жилья.
Условия оплаты — суточный тариф, общая стоимость проживания и размер залога при наличии.
Правила заселения и выселения.
Условия, при которых залог не возвращается. Это может произойти, если по вине арендатора в квартире сломается мебель или бытовая техника. Важно, чтобы к договору был прикреплён акт приемки-передачи, в котором фиксируется состояние жилья и перечислены предметы мебели и технику.

Квитанции и подтверждение оплаты

Если вы бронируете жильё через сервис, после оплаты в личный кабинет и на почту придёт письмо-подтверждение. Обязательно распечатайте его перед заселением. Если арендуете квартиру самостоятельно, предоставьте арендодателю выписку из онлайн-банка, подтверждающую платёж.

Правила проживания в посуточной квартире

Обсудите с арендодателем условия заселения и выселения. Если сроки вам не подходят, постарайтесь договориться о их изменении. Арендодатели часто идут на встречу в этих вопросах, если перенос времени планируется небольшой.

Узнайте, как вы будете получать ключи от квартиры. Возможно, вас встретят на месте или доступ в помещение будет возможен по коду.

Обязательно уточните, разрешено ли находиться в квартире с детьми и животными, если путешествуете с семьей и питомцами. Уточните, какие правила действуют относительно курения и вечеринок.

При заселении осмотрите состояние жилья. Немедленно свяжитесь с арендодателем, если обнаружите сломанную мебель, неисправную бытовую технику или сантехнику.

Как избежать мошенников при аренде квартиры посуточно

При аренде квартир посуточно существуют риски столкнуться с мошенниками. Рассмотрим основные виды обмана и как их распознать.

Сдача несуществующей квартиры

Мошенники могут размещать объявления о квартирах, которые выглядят привлекательно и стоят ниже рыночной цены, хотя на самом деле их нет. Поэтому обязательно запрашивайте документы на объект: сверяйте адрес в объявлении и описание с выпиской из ЕГРН, запрашивайте правоустанавливающие документы (чаще всего это договор купли-продажи) и паспорт арендодателя. Попросите провести онлайн-тур по объекту.

Если арендатор не может предоставить документы или затягивает, отказывается от онлайн-тура, ссылаясь на нехватку времени или наличие других жильцов, стоит рассмотреть другие варианты.

Сдача квартиры, не принадлежащей арендодателю

Иногда квартиры сдают арендаторы, которые хотят заработать на съемном жилье без ведома собственника. Конечно, квартиры могут сдавать арендаторы на условиях субаренды или через агентства. Но для сдачи жилья третьими лицами требуется письменное разрешение собственника, а самый надежный вариант — нотариальная доверенность.

Чтобы отличить субаренду от мошенничества, проверьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации или выписку. Так вы сможете выяснить, кто хозяин квартиры.

В договорах субаренды обычно указан пункт о согласии на сдачу квартиры третьим лицам.

Согласие собственника обязательно должно быть оформлено как приложение, соглашение, письмо или другой письменный документ, прилагающийся к договору.

Заниженная цена как приманка

Часто мошенники публикуют объявления с привлекательными квартирами по заниженной цене. Такие квартиры могут выглядеть хорошо, но стоить на 30–50% ниже рынка. Не стоит доверять подобным объявлениям, даже если человек, разместивший их, подробно объясняет низкую стоимость.

Если вы позвоните по контактам владельца квартиры, вам могут сразу предложить оставить залог в счёт аренды, так как существует высокая конкуренция. Либо вам скажут, что квартира уже сдана, и предложат другие варианты. Цель мошенников — получить с вас залог и исчезнуть.

Несоответствие квартиры фотографиям

Важно помнить, что на фотографиях квартира может выглядеть привлекательно, однако при въезде вы можете столкнуться с жилплощадью с тридцатилетним ремонтом, старым матрасом и неисправной сантехникой. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит воспользоваться онлайн-туром и ознакомиться с отзывами других арендаторов, если собственник согласен их предоставить.

Залог и предоплата: как предотвратить финансовые потери

Залог — это сумма, которую арендатор оставляет арендодателю на случай возможного повреждения имущества. В посуточной аренде залог обычно небольшой, составляя стоимость 1–2 суток проживания, и должен быть возвращён после выселения. Предоплата — это часть, включённая в стоимость будущего проживания, которая также учитывается при окончательном расчете. Чтобы избежать финансовых потерь, необходимо:

Внимательно изучить условия возврата залога и ознакомиться с видами повреждений, указанными в документах. Квартиру нужно осмотреть перед приемкой, чтобы не оказаться в ситуации, когда придется платить за ущерб, нанесенный другими жильцами или самим арендатором, например, за холодильник.

Не переводить предоплату, если вы не видели квартиру, документы и не общались с арендодателем. При посуточной аренде разумнее оформлять сделки через сервисы с возможностью отмены бронирования или оплаты на месте. Если выбираете квартиру самостоятельно и планируете переводить предоплату, убедитесь, что все документы в порядке, что вы провели онлайн-просмотр и общались с арендодателем.

Как распознать мошенников: важные признаки

Можно выявить мошенников по следующим признакам:

Слишком низкая цена в объявлении: ниже рыночной или неподходящая для квартиры.
Арендодатель не желает предоставить документы, применяет уловки для затягивания ситуации.
Отказ провести онлайн-тур, выслать дополнительные фото или рассказать больше о жилье.
Требование предоплаты немедленно, создание чувства срочности, убеждение, что спрос очень высокий.
На сервисе объявлений нет отзывов у квартиры, регистрация недостаточно долгая.

Пошаговая инструкция для безопасной аренды

Изучите предложения на популярных проверенных сайтах, которые агрегируют предложения по аренде — «Циан», «Суточно.ру», «Авито» и другие. Узнайте среднюю стоимость квартир в интересующем районе в зависимости от ваших условий.
Выберите несколько вариантов и внимательно рассмотрите фотографии, отзывы жильцов, описание квартиры и условия аренды.
Общайтесь с арендодателем. Задавайте уточняющие вопросы, например, о расстоянии до автобусной остановки или метро, о шумности улицы и слышимости в доме. Такие вопросы помогут узнать больше о жилье, а по ответам понять, с кем имеете дело.
Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на квартиру, доверенностями и соглашениями о субаренде, а также договором аренды.
Если возможно, используйте агрегаторы для оплаты аренды — это снизит риск столкнуться с мошенниками, а при возникновении проблем поможет решить их через сервис посредника.
При заселении осмотрите помещения: проверьте работу техники и электроприборов, напор воды, функционирование водостока и наличие повреждений на мебели.

Чек-лист для арендатора

Выбирайте квартиры, стоимость которых соответствует району и состоянию жилья. Избегайте объявлений с явно заниженной ценой.
Обратите внимание на описание территории, условия въезда/выезда, наличие залога и порядок его возврата.
Просмотрите фотографии всех комнат и оцените их качество. Проверьте, соответствует ли описание.
Общайтесь с арендодателем, задавайте уточняющие вопросы, требуйте подтверждающие документы. Если арендодатель не идет на связь, отказывает отправить документы или требует предоплату до оформления договора, есть большие шансы, что это мошенник.
Попросите провести онлайн-тур, чтобы убедиться, что состояние квартиры реально соответствует фотографиям.
Ознакомьтесь с договором аренды. Убедитесь, что личные данные, условия проживания и аренды указаны корректно. Обратите внимание на залог и условия его возврата.
При заселении сверяйте акт приемки-передачи квартиры, проверьте, в нормальном ли состоянии находится жилье. Если имеются недостатки, они должны быть отражены в документах.

Взаимодействие с арендодателем: действия при подозрениях

Если у вас есть сомнения: арендодатель не предоставляет нужные документы, утверждает, что сдает жилье родственников, но нет доверенности от собственников, не готов выслать дополнительные фотографии или рассказать о квартире, говорит, что ее уже сняли или быстро снимут, требуя скорейшей предоплаты, возможно, перед вами мошенник. Рекомендуем отказаться от этого варианта и искать другие предложения.

Что делать и куда обращаться, если вы стали жертвой мошенников при аренде жилья

Соберите всю информацию о мошенниках: номера телефонов, ссылки на объявления на платформах, номера карт для переводов, а также другие личные данные или сведения о недвижимости. Обратитесь в поддержку сервиса, где нашли жилье. Если все платежи проходят через сервис, вам потребуется подтвердить факт столкновения с мошенничеством — сервис должен вернуть деньги и предоставить инструкции по дальнейшим действиям.

Если объявление найдено в интернете, свяжитесь с площадкой, на которой оно размещено. Специалисты сервиса, возможно, смогут предоставить дополнительную информацию.

Обратитесь в правоохранительные органы и подайте заявление. Можно позвонить по номеру 02 или посетить ближайшее отделение полиции. После принятия заявления вам должны выдать документы о его регистрации.

Как обезопасить себя при посуточной аренде квартиры: кратко

Изучите рынок аренды и узнайте среднюю стоимость в нужном районе.
Определите ключевые параметры квартиры: площадь, количество комнат, комфортные условия, состояние жилья.
Пользуйтесь проверенными сайтами и сервисами для поиска квартир.
Тщательно проверяйте документы арендодателя: правоустанавливающие документы, договоры субаренды.
Оцените качество фотографий и описание квартиры, обратите внимание на детали.
Общайтесь с арендодателем, задавайте уточняющие вопросы и проверяйте предоставленные документы.
Используйте безопасные сервисы для оплаты аренды, чтобы минимизировать риск мошенничества.
В договоре аренды должны быть прописаны все условия: данные сторон, стоимость, залог, состояние квартиры.
Проверяйте состояние квартиры при заселении, фиксируйте отклонения в акте приемки-передачи.
Остерегайтесь низких цен, требований предоплаты без осмотра квартиры и отказов в предоставлении документов.
При наличии подозрений откажитесь от перевода денег и рассмотрите другие варианты.

Автор