Мошенничество с квартирами: поддельные документы становятся всё популярнее

Аферы с квартирами часто осуществляют с помощью поддельных завещаний. Об этом и о том, какие документы чаще всего фальсифицируют злоумышленники, сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, передает «Газета.Ru».

«Свидетельство о праве на наследство, предоставленное неуполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом, — популярная схема мошенников, так называемое фиктивное родство с умершим», — отметил Гаврилов.

По словам парламентария, доказать незаконность этого документа в судебном разбирательстве сложно, так как для оспаривания часто не хватает факта, что наследодатель подписывал его в состоянии алкогольного опьянения, в болезненном бреду или бессознательном состоянии.

Еще одна уловка — договор дарения или купли-продажи с покойным. Аферистская схема актуальна, так как обе стороны сделки не обязаны появляться в МФЦ во время ее оформления, а работники не должны уточнять, в курсе ли собственник о продаже квартиры. В результате жертвами мошенничества окажутся и владелец жилого помещения, и покупатель, который заплатит аферисту, а затем истинный собственник вернет квартиру себе, что лишит покупателя как жилья, так и денег.

Третий сценарий — регистрация возникшего права собственности на дачный участок. «Чаще всего обнаруживается, что кто-то представил свидетельство, которое уполномоченным органом в то время не выдавалось», — рассказал депутат. Схема направлена на получение прибыли от перепродажи земельного надела.

Кроме того, мошенники освоили подделку постановлений о снятии ареста с квартиры. Банк может проверить подобный документ через приставов, но покупатель или квартиросъемщик поверит копии, предоставляя злоумышленнику возможность скрыться после получения предоплаты.

«Также такие самодельные копии часто добавляют к пакету документов на регистрацию сделок с недвижимостью, надеясь, что МФЦ их примет и никто не будет проверять подлинность», — уточнил Гаврилов.

Еще одна угроза — фальсификация доверенности, в которой могут быть переписаны как данные собственника, так и полномочия: разрешение на управление автомобилем или участком могут заменить разрешением на продажу. Для подтверждения подлинности документа нужно обращаться к нотариусу.

Подделывают также закладные на квартиры, создавая копии оригинала с отметкой банка о погашении ипотеки. Пока Росреестр проверяет подлинность через запрос в кредитно-финансовую организацию, у афериста будет время скрыться с деньгами покупателя.

Автор