Министерство финансов предлагает новую ипотеку для госслужащих в 2024 году

Минфин Российской Федерации предложил изменить ипотечные условия для чиновников, повысив их привлекательность. В данной статье мы разберем, какие текущие условия действуют сейчас и что будет введено в ближайшем будущем.

Что планируется изменить

В настоящее время государство компенсирует чиновникам четверть от действующей ключевой процентной ставки, которая составляет 21%. Таким образом, государство покрывает 5,25%. Ведомство предложило установить для государственных служащих фиксированную ипотечную ставку 12%, соответственно, размер компенсации увеличится до 9%. Кроме того, размер компенсации может вырасти еще больше. Причиной тому является заседание Банка России по ключевой ставке, намеченное на 20 декабря 2024 года. На последнем заседании, прошедшем 25 октября 2024 года, регулятор допустил вероятность повышения ставки. Аналитик нашего платформенного маркетплейса Иван Багетов считает, что с вероятностью 80% ставка достигнет уровня 23% годовых. Если это действительно случится, размер компенсации возрастет до более чем 11%.

Минфин РФ также предложил учитывать, что если впоследствии ключевая ставка снизится ниже 12%, средства бюджета будут направляться не на погашение процентной части, а на закрытие основного долга.

Кто сможет воспользоваться такой ипотекой

В первую очередь льготная ипотека станет доступной для чиновников, но только федеральным государственным гражданским служащим. Региональные и муниципальные работники, правоохранители, силовики, депутаты и члены Совета Федерации не смогут получить такую привилегию. Программа пройдет тестирование до 1 февраля 2027 года. Оформить ипотеку по программе смогут служащие Минтруда, Минстроя, ФНС, Минфина и территориальных органов казначейства.

Аналитик ФинФакс.ру Иван Багетов замечает, что подобная ипотека может стать важным элементом для улучшения жилищных условий работников госструктур и привлечения новых специалистов. Ожидается высокое заинтересованность в подобных предложениях, так как в настоящее время государство компенсирует четверть ключевой ставки — 5,25% годовых, а принятие новых условий увеличит компенсацию до 9% годовых. При вероятной корректировке ставки на ближайшем заседании Банка России разница будет возрастать, и льготная ипотека сделается еще выгоднее. Как известно, все льготные программы, существующие на текущий момент, пользуются масштабным интересом из-за текущих рыночных условий. Ставка по ипотеке составляет 26,4% годовых по базе нашего финансового маркетплейса на 16 декабря.

По мнению аналитика, подобная ипотека будет особенно актуальна для молодых специалистов, не всегда имеющих возможность воспользоваться рынком. Однако, ее доступность будет определяться соответствием заемщика условиям, которым нужно будет соответствовать (включая стаж, жилищную ситуацию и другие критерии).