Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке до 8,65 трлн рублей

Министерство финансов утвердило новую схему распределения лимитов для семейной ипотеки. Благодаря этому все банки получат равный доступ к государственным субсидиям.

Когда все субсидии будут распределены, 95% их общего объема перейдут под управление «ДОМ.РФ» — федерального оператора, занимающегося развитием ипотечной системы. Оставшиеся 5% будут распределены между банками пропорционально их доле в жилищных кредитах, выданных за последние полгода.

Кроме того, Минфин объявил об увеличении общего лимита средств, выделяемых на семейную ипотеку, с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей.

Многие банки, которые ранее были вынуждены приостанавливать выдачу ипотек из-за отсутствия доступных лимитов, теперь планируют активизировать процесс заключения сделок. Например, с 16 декабря Сбербанк вновь начал предоставлять своим клиентам возможность оформить семейную ипотеку. В банке уверены, что новая методика распределения средств поможет избежать остановок в выдаче ипотек в будущем и сделает этот процесс более предсказуемым для клиентов, подчеркнул представитель Сбербанка.

Однако, по мнению аналитика ФинФакс.ру Марии Ивановой, действие нового механизма может оказаться недолгим. «Рассмотрение новой системы перераспределения лимитов может сыграть положительную роль в поддержании уровня ипотечных выдач, но, скорее всего, это будет кратковременный эффект. В условиях сохранения высокой ключевой ставки и устойчивого высокого спроса на семейную ипотеку даже вновь выделенные для субсидирования средства могут очень быстро закончиться», — объясняет Мария Иванова.

Ситуация с семейной ипотекой напоминает ту, которая ранее наблюдалась в сельской ипотеке. В условиях ажиотажного спроса многие крупные предприятия банковского сектора исчерпывали новые лимиты немедленно после объявления о возобновлении приёма заявок, отмечает финансовый эксперт.

По её мнению, кардинально изменить ситуацию может только резкое снижение ключевой ставки, хотя вряд ли это произойдёт до середины 2025 года. «Необходимо учитывать, что при высоких значениях ключевой ставки увеличиваются бюджетные расходы на субсидирование льготных ставок для банков. Выделенные лимиты также используются для компенсации недополученных доходов по ранее выданным кредитам, и, как следствие, у банков остаётся меньше ресурсов на выдачу новых займов. Поэтому тем, кто планирует оформить семейную ипотеку, стоит поторопиться с подачей заявки», — заключает Иванова.

Автор