Минфин изменит механизм льготной ипотеки для банков с 2025 года

Министерство финансов и «Дом.РФ» разрабатывают новый механизм распределения лимитов на выдачу льготной ипотеки, сообщает «Известиям» управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова. Изменения могут вступить в силу с 2025 года.

В настоящее время банки подают заявки на перераспределение лимитов, когда выделенные средства заканчиваются, однако этот процесс требует значительных усилий от «Дом.РФ», пояснила Некрасова. Пресс-служба Минфина подтвердила: «Сейчас мы настраиваем механизм более эффективного перераспределения лимитов между банками».

Часто возникают ситуации, когда крупные игроки исчерпывают лимиты более чем на 90%, в то время как небольшие банки имеют значительный запас, отметил эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук. Доступность льготной ипотеки в такие периоды заметно снижается, так как банки ужесточают условия и уменьшают процент одобрения, опасаясь исчерпания лимитов.

Наиболее приемлемым вариантом изменений экономист РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин считает создание общего пула ресурсов для всех кредитных организаций. Главу комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова эта идея также заинтересовала. Эксперты выражают опасения, что крупные банки будут быстро расходовать средства из общего пула, что негативно скажется на конкуренции на рынке. Есть также вероятность, что лимиты исчерпаются еще быстрее – и тогда льготные кредиты будут недоступны не только в некоторых банках, как сейчас, а во всех одновременно. В такие периоды рынок замедлится, что сильно ударит по застройщикам, добавил Мазарчук.

В ВТБ, в свою очередь, предложили дать госкомпании «Дом.РФ» полномочия самостоятельно перераспределять лимиты между банками, опираясь на объем оставшихся средств в каждой конкретной организации.

Повышение ключевой ставки означает увеличение расходов бюджета на субсидирование ставок по льготным программам, что приводит к быстрому исчерпанию лимитов, отмечает аналитик. Размер компенсации зависит от ключевой ставки. Кроме того, из выделяемых лимитов также субсидируются недополученные доходы по ранее выданным кредитам, следовательно, у банков остается меньше средств на выдачу новых займов.

Автор