Михаил Задорнов: цены на жилье в России могут снизиться на 10%

Жесткого спада рынка недвижимости из-за завершения массовых льготных ипотечных программ не будет, а цены на жилье снизятся на 10% в течение двух лет, предсказал экономист и бывший глава Минфина России (в 1997–1999 годах) Михаил Задорнов.

«Жесткого спада не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%», — отметил он в интервью РИА «Новости».

Согласно Задорнову, снижение цен способствовало бы быстрому выравниванию рынка, так как на данный момент стоимость жилья перегрета. Номинальные цены на жилье не опустятся, однако учитывая инфляцию, произойдет снижение реальных цен, полагает экономист.

Он также указал, что ситуация с ценами будет разной в зависимости от региона. В крупнейших (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Краснодарском крае) реальные цены не упадут и останутся неизменными, в то время как в регионах с низкими темпами строительства они могут даже увеличиться.

При условии дорогой ипотеки спрос на жилье будет сокращаться, однако острого снижения цен ожидать не стоит, подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. По ее мнению, многие застройщики имеют достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка напрямую влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования. На вторичном рынке многие могут отказаться от продажи в пользу аренды, так как размеры арендных платежей в последнее время значительно увеличились и, согласно прогнозам, будут продолжать расти.

«В целом, я ожидала бы постепенного перехода к стагнации цен на рынке, однако в наиболее востребованных с точки зрения ликвидности локациях не исключен их рост», — подводит итоги эксперт.

Предложения* от банков по ипотеке на вторичное жилье:

🟢 Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.

🟢 Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.

🟢 Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от РНКБ.

🟢 Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение действительно на момент публикации материала.

Автор