Квартиры от застройщиков стремительно становятся частью вторичного рынка

В российских городах-миллионниках резко увеличилось количество предложений от застройщиков, которые формально перешли во вторичный рынок, как заметили аналитики «Яндекс Недвижимости». Это касается сданных новостроек, продающихся по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом все еще предлагаются напрямую от застройщиков. В апреле объем таких объектов вырос на 30%, а медианная цена квадратного метра достигла 187 000 рублей, согласно данным сервиса.

«В последние месяцы мы видим увеличение предложения на первичном рынке. Особенно выделяются сданные новостройки: формально они относятся к "вторичке", так как продаются по ДКП, но фактически остаются новыми квартирами от застройщика», — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

При продаже таких квартир застройщики предоставляют стандартные финансовые инструменты, включая рассрочку, добавил Белокуров. По его словам, часто готовые квартиры предлагаются на выгодных условиях, поскольку застройщикам важно быстро продать введенные в эксплуатацию новостройки.

Например, в Волгограде медианная цена квадратного метра готового жилья от застройщика на 18,4% ниже, чем у строящегося — 115 тысяч против 141 тысячи рублей. В Казани разница составляет 14,2% — 206 тысяч за «квадрат» готового жилья против 240 тысяч строящегося. В Воронеже сданные новостройки стоят 118 тысяч рублей за кв. м, а в строящихся — 136 тысяч. В Красноярске, Ростове-на-Дону и Новосибирске медианные цены в сданных новостройках тоже ниже, чем в строящихся домах.

В некоторых городах-миллионниках наблюдается противоположная тенденция. Например, в Нижнем Новгороде стоимость жилья в строящихся объектах на 23,4% ниже, чем в готовых домах (188 тысяч против 232 тысяч рублей). В Москве разница 19,6% — строящееся жилье по 438 тысяч рублей за кв. м, готовое — 524 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге сданные в эксплуатацию объекты дороже на 2,3% (270 тысяч рублей за кв. м против 264 тысяч).

Если вы ищете квартиру в новой постройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от ФинФакс.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты подберут подходящий вариант и предложат лучшие условия по ипотеке от застройщиков.