Снижение ставок ипотеки вызывает спад на рынке индивидуального строительства

В 2024 году сегмент ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличился всего на 2% и достиг 530 миллиардов рублей, согласно данным ВТБ. Это на 36% меньше, чем в третьем квартале, когда наблюдался значительный рост.

Снижение темпов роста началось в третьем квартале из-за повышения процентных ставок и изменений в государственной поддержке. В частности, была прекращена массовая льготная программа, а по семейной и IT-ипотеке был ограничен круг потенциальных получателей. Кроме того, было введено требование о расчётах только через подрядные договоры с эскроу.

В результате в июле-сентябре было выдано на 36% меньше кредитов на строительство домов по сравнению с предыдущим кварталом. В четвёртом квартале спрос ещё больше снизился: ВТБ оценивает сокращение продаж ипотеки на ИЖС почти в 1,5 раза по сравнению с третьим кварталом.

В 2024 году ВТБ выдал 12,4 тысячи ипотечных кредитов на ИЖС и дома на общую сумму более 70 миллиардов рублей, что на 15% меньше, чем годом ранее.

«Ипотечный бум закончился и в частном строительстве: ушедший год завершил пятилетку рекордов», — заявил Сергей Бабин, начальник управления ВТБ.

Основной спрос сосредоточен на готовых домах — на них пришлось около 80% кредитов. Семейная ипотека в выдачах на готовые дома составила треть, а на ИЖС — половину. Средний размер кредита по итогам года остался на уровне 2023 года, составив 5,8 миллиона рублей на самостоятельное строительство и 5,6 миллиона на готовые дома.

По прогнозам ВТБ, в 2025 году рынок ипотеки на ИЖС сократится примерно на четверть. Многое будет зависеть от правительственных инициатив по поддержке спроса на семейную ипотеку и адаптации подрядчиков к изменениям, отметил Сергей Бабин.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.