Конфликты из-за границ участков: межевание становится необходимостью

Почему важно межевание и согласование границ
Межевание представляет собой геодезическую процедуру, в ходе которой определяются и официально закрепляются границы земельного участка. Итоги межевания вносятся в ЕГРН и становятся юридически значимыми.
Без проведения межевания вы не сможете:
• точно определить границы участка;
• оформить их юридически;
• оспорить самозахват или ошибочное расположение забора;
• продать, подарить или разделить землю без конфликтов.

Что регулирует ситуацию

1. Земельный кодекс РФ
   Согласно статье 11.2, каждый владелец обязан использовать землю строго в пределах границ, установленных при межевании.
2. Гражданский кодекс РФ
   Статья 304 ГК РФ предоставляет право собственнику требовать устранения любых нарушений его прав, даже если никто напрямую не посягает на владение (например, забор мешает использовать участок по назначению).
3. Закон № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости»
   Регламентирует межевание и постановку на кадастровый учет. Межевание официально фиксирует границы участка и служит доказательством при спорах.

Что делать, если соседский забор стоит на вашей территории

1. Проведите межевание и получите выписку из ЕГРН. Это основной документ, в котором указана официальная граница, которую можно отстаивать.
2. Уведомьте соседа. Перед межеванием собственники смежных участков обязаны быть письменно уведомлены минимум за месяц. Даже если сосед не явился, но был извещён, результаты считаются действительными.
3. Составьте акт согласования границ. Если сосед согласен, подпишите с ним документ. При несогласии кадастровый инженер отметит это, и конфликт может быть разрешён в суде.
4. Попытайтесь урегулировать вопрос мирно. Объясните, что забор стоит с нарушением границ, и предложите перенести его без суда. Помогут карты, документы и объяснение возможных рисков (например, потеря части земли при продаже).
5. Обратитесь в суд. Если сосед отказывается добровольно устранить нарушение, подайте иск об устранении препятствий в пользовании участком и восстановлении границ. Основанием станут выписка из ЕГРН и акт межевания.

Конфликты из-за заборов — одни из самых частых в СНТ и деревнях. Главное правило — не экономить на межевании. Оно защитит границы участка и поможет доказать правоту при споре. Забор, установленный в соответствии с законом, не становится причиной конфликта, а обеспечивает спокойное соседство.