Коммерческая недвижимость показывает доходность до 25% в 2024 году

В 2024 году объекты коммерческой недвижимости показывали доходность до 25% годовых, что сопоставимо с результатами ценных бумаг. Особую привлекательность инвестиции в квадратные метры приобрели на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и значительной инфляции. Кроме того, они считаются наиболее защищённым активом с возможностью получения пассивного дохода, рассказала заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.

«Мы наблюдаем рост капитализации готовых объектов коммерческой недвижимости в наших районах на уровне от 5% ежегодно. Для строящихся — уровень инвестпривлекательности достигает от 15% годовых», — отметила Моисеева.

За несколько последних лет произошёл настоящий бум сделок с коммерческой недвижимостью, поскольку инвесторы стремились сохранить средства в надёжных активах, подчеркнула эксперт. Это привело к рекордному дефициту и росту цен во многих сегментах.

Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2024 году в Москве доля свободных площадей в торговом сегменте снизилась на 3,5 процентных пункта (до 6,5 %), а в офисном — на 1,5 п. п. (до 5,1%). Средневзвешенная цена продажи московских офисных помещений, по оценке CORE.XP, в 2025 году достигла 382 тысяч рублей за квадратный метр — это вдвое больше, чем в 2019 году, когда в данном сегменте началось «ралли цен». При этом, в отличие от жилья, льготные ипотечные программы на коммерческую недвижимость никогда не распространялись — и сделки продолжались даже в периоды экономической нестабильности, подчеркнула она.

«Важным преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является безопасность вложений. При доходности до 25% годовых такие вложения считаются практически безрисковыми, поскольку с самим активом ничего не случится», — подчеркнула Оксана Моисеева.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка