Рост ключевой ставки может привести к снижению цен на жилье

Рост ключевой ставки может стать поводом для пересмотра цен на недвижимость. Не исключено, что вскоре начнется снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Такое мнение озвучил в беседе с «Известиями» коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

«Новый уровень ключевой ставки ЦБ РФ не приведет к немедленной коррекции цен на первичном рынке, поскольку предыдущий предел в 18% уже оказался высоким для большинства покупателей. Тем не менее, новое повышение ставки вероятно повлияет на пересмотр стоимости объектов недвижимости, и в течение года рынок может ожидать снижение цен на новое и на вторичное жилье», — отметил специалист.

Белокуров подчеркнул, что действующие льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, программа для IT-специалистов и субсидированные инициативы от застройщиков, способствуют удержанию текущих цен на жилье в новостройках. Однако у аналогичных кредитов существуют лимиты, что означает, что часть стоимости квартиры, превышающую эти рамки, нужно будет выплачивать по рыночной ставке. Эта особенность может привести к снижению активности даже в льготном сегменте ипотечного кредитования, считает эксперт.

«Поэтому повышение ключевой ставки в ближайшие месяцы вызовет постепенное снижение цен на новое жилье. Поскольку охлаждение рынка первичного жилья является одной из задач Банка России, а застройщики накопили значительный запас прочности за годы массовой льготной ипотеки, мы считаем, что такая коррекция цен — это здоровье для рыночного цикла, что положительно скажется на рынке», — добавил Белокуров.

На вторичном рынке уже длительное время наблюдается стагнация из-за высокой ключевой ставки, продолжил специалист. По его словам, очередное повышение должно, наконец, подтолкнуть продавцов к значительным снижением цен.

«В течение нескольких месяцев мы можем стать свидетелями падения цен на готовое жилье. И если ранее скидки достигали 3%, то теперь покупатели "вторички" смогут рассчитывать на более значительные дисконты — до 15–20%», — заключил Белокуров.

Дата публикации: 14 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Льготы, Кредиты и займы, Ипотека для IT-специалистов, Ключевая ставка, Центробанк, Аренда, Новостройки, Семейная ипотека, Вторичка, Недвижимость

Комментарий