На заседании совета директоров 13 сентября Банк России решил повысить ключевую ставку с 18% до 19%. Это стало вторым подряд повышением: в июле ставка была увеличена с 16% до 18%.
Эксперты, опрошенные РБК, ожидают, что рост ключевой ставки приведет к увеличению ипотечных ставок — примерно на 1 процентный пункт. При этом банки не будут анонсировать повышение, утверждает заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. По его словам, изменения будут заметны при взаимодействии с конкретными заемщиками, а не в рекламных материалах.
Руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта считает, что значительных изменений условий по ипотеке после повышения ключевой ставки ожидать не стоит, так как текущие ставки и так находятся на предельных значениях. Возможен альтернативный сценарий — временный выход отдельных игроков из ипотечных продуктов.
Спрос на ипотеку снижается второй месяц подряд. Согласно данным «ДОМ.РФ», в августе объем ипотечных выдач в России сократился на 56% в годовом исчислении, составив 375 млрд рублей. Исчерпание лимитов на предоставление семейной ипотеки может способствовать дальнейшему снижению спроса, предупреждает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
Ипотечные выдачи в настоящее время являются нестандартными: заемщики часто приходят с крупным первым взносом и намерением досрочного погашения, подчеркивает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он отмечает, что число таких клиентов ограничено, и, следовательно, можно ожидать дальнейшего падения спроса.
Последствием снижения интереса к ипотеке, по мнению экспертов, является возможное снижение цен на жилье. В Москве данная тенденция уже наблюдается: за лето цены на массовые новостройки упали на 4%. Однако резкого снижения цен не предсказывается.
«С одной стороны, снижение спроса требует коррекции цен для его стимуляции, а с другой — существуют инфляционные риски»,
— объясняет заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
На вторичном рынке снижение цен будет выражаться в увеличении дисконта для продавцов, заинтересованных в быстрой продаже жилья, считают эксперты.
«Стоит учитывать возможность вложить средства на депозит с высоким процентом и выждать время, а также застройщиков, многие из которых накопили средства и могут подождать. Соответственно, без дополнительных факторов серьезного снижения цен в ближайшие месяцы не произойдет»,
— подводит итог Александр Цыганов.
Дата публикации: 13.09.2024 в 19:02
Обновлено: 13.09.2024 в 19:07
Время прочтения: 4 мин.
Темы: Ключевая ставка, Аренда, Новостройки, Семейная ипотека, Депозиты
Copyrights © 2024 finfax.ru