Ключевая процентная ставка в России достигла 19% в 2024

На заседании совета директоров 13 сентября Банк России решил повысить ключевую ставку с 18% до 19%. Это стало вторым подряд повышением: в июле ставка была увеличена с 16% до 18%.

Эксперты, опрошенные РБК, ожидают, что рост ключевой ставки приведет к увеличению ипотечных ставок — примерно на 1 процентный пункт. При этом банки не будут анонсировать повышение, утверждает заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. По его словам, изменения будут заметны при взаимодействии с конкретными заемщиками, а не в рекламных материалах.

Руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта считает, что значительных изменений условий по ипотеке после повышения ключевой ставки ожидать не стоит, так как текущие ставки и так находятся на предельных значениях. Возможен альтернативный сценарий — временный выход отдельных игроков из ипотечных продуктов.

Спрос на ипотеку снижается второй месяц подряд. Согласно данным «ДОМ.РФ», в августе объем ипотечных выдач в России сократился на 56% в годовом исчислении, составив 375 млрд рублей. Исчерпание лимитов на предоставление семейной ипотеки может способствовать дальнейшему снижению спроса, предупреждает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

Ипотечные выдачи в настоящее время являются нестандартными: заемщики часто приходят с крупным первым взносом и намерением досрочного погашения, подчеркивает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он отмечает, что число таких клиентов ограничено, и, следовательно, можно ожидать дальнейшего падения спроса.

Последствием снижения интереса к ипотеке, по мнению экспертов, является возможное снижение цен на жилье. В Москве данная тенденция уже наблюдается: за лето цены на массовые новостройки упали на 4%. Однако резкого снижения цен не предсказывается.

«С одной стороны, снижение спроса требует коррекции цен для его стимуляции, а с другой — существуют инфляционные риски», 
— объясняет заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

На вторичном рынке снижение цен будет выражаться в увеличении дисконта для продавцов, заинтересованных в быстрой продаже жилья, считают эксперты.

«Стоит учитывать возможность вложить средства на депозит с высоким процентом и выждать время, а также застройщиков, многие из которых накопили средства и могут подождать. Соответственно, без дополнительных факторов серьезного снижения цен в ближайшие месяцы не произойдет», 
— подводит итог Александр Цыганов.

Дата публикации: 13 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 26 сентября 2024 г.

Время прочтения: 4 мин.

Темы: Кредитный рейтинг, Ключевая ставка, Центробанк, Аренда, Новостройки, Семейная ипотека, Депозиты, Недвижимость

Комментарий