Новые условия семейной ипотеки: новостройка или вторичка

Давайте обсудим, стоит ли рассматривать покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке.

С 1 апреля 2025 года условия семейной ипотеки были пересмотрены: теперь она доступна и для вторичного жилья по льготной ставке. Однако, как отмечает Мария Иванова, эксперт ФинФакс.ру, у этой программы есть важные ограничения. Приобрести жилье можно только в домах не старше 20 лет и только в местностях с невысокими темпами строительства — там, где одновременно возводится не более двух домов.

Какие варианты доступны семьям, планирующим покупку квартиры после 1 апреля?

Новостройка: новое жилье, но придётся подождать

В Сергиевом Посаде не так много новостроек, но объявления от застройщиков всё же можно найти. Двухкомнатная квартира на стадии строительства стоит 7,7 миллиона рублей. Сдача жилья запланирована на 2027 год, и в квартире не будет отделки. Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, а первоначальный взнос — 20%. Ежемесячный платёж составит около 39 700 рублей. Однако семье придётся арендовать жильё ещё два года, что обойдётся примерно в 720 тысяч рублей. Ремонт после получения ключей будет стоить минимум 900 тысяч рублей. Общая сумма всех затрат за 25 лет составит около 15 миллионов рублей.

Вторичное жильё: изначально дороже, но выгоднее в итоге

Альтернативный вариант — покупка на вторичном рынке. В том же городе двухкомнатная квартира с возрастом не старше 20 лет стоит минимум 8 миллионов рублей. Она уже отремонтирована, что исключает дополнительные расходы. Первоначальный взнос чуть выше — 1,6 миллиона рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке составляет около 41 200 рублей. Однако готовая к заселению квартира позволяет сэкономить на аренде и ремонте. Итоговая сумма трат за весь срок кредита оказывается меньшей — около 14 миллионов рублей. Этот вариант даёт возможность немедленно улучшить жилищные условия и избежать дополнительных расходов и неудобств.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.