Исключение студий из льготной ипотеки

В Счетной палате планируют исключить студии и однокомнатные квартиры из льготной ипотеки после 1 июля, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. «Государство должно поддерживать адекватное жилье для семей и помогать им его приобрести. В этом плане у нас имеются различные предложения. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею предоставления льготной ипотеки только на квартиры с более чем двумя комнатами», - отметил депутат.

В Аналитическом центре «ДОМ.РФ» подтвердили обсуждение такой меры. Там рассказали, что идея исключения возможности покупки малогабаритного жилья была предложена при обсуждении параметров обновленной семейной ипотеки. Напомним, что 7 мая было опубликовано поручение президента России Владимира Путина обеспечить каждого гражданина жильем не менее 33 кв. м к 2030 году.

На прошлой неделе стало известно, что власти Москвы приняли решение не согласовывать жилые проекты, в которых предусмотрены квартиры площадью менее 28 кв.м. Прощайте, студии! Опрошенные ТАСС эксперты считают, что исключение малогабаритного жилья из семейной ипотеки поможет «эволюционному развитию квартирного рынка».

Доля спроса на жилье малой площади составляет до 20%, отмечают в компании «Метриум». Запрет на строительство такого жилья может привести к уходу с рынка желающих, которым не хватает средств на покупку жилья большей площади. Они могут переключиться на вторичное или арендное жилье; в то же время, прямой запрет может спровоцировать спекулятивный рост цен на уже построенное малогабаритное жилье, предупреждают эксперты.

«Для увеличения площади жилья в целом необходим рост доходов населения, который должен опережать увеличение цен на новое жилье. В этом случае рынок постепенно избавится от небольших квартир без вмешательства извне», - отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

К маю 2024 года доля квартир площадью менее 33 кв. м в строящихся домах в России составила 18,8%, посчитали в Аналитическом центре «ДОМ.РФ». Количество квартир площадью менее 28 кв. м за последние 2,5 года увеличилось на 21% в основном за счет столичных регионов. Так, в Москве на долю такого жилья приходится 13% первичного рынка, а в Ленинградской области - около четверти.

Автор