Ипотека на машино-место требует обязательного страхования недвижимости

Приобрести в ипотеку можно не только квартиру или дом, но и машино-место. Рассмотрим возможность оформления ипотечного страхования для парковочного места — застраховать жизнь и здоровье заемщика или саму недвижимость нужно и при таком кредите.

Страховка для машино-места

Ипотека на машино-место является распространенной практикой. С точки зрения страхования это обычный объект недвижимости, который должен быть застрахован при получении ипотеки, в соответствии с действующим законодательством, утверждают в «Совкомбанк Страховании». Процедура страхования для машино-места при привлечении ипотечного кредита равна той, что применяется для покупки жилья, поясняет Константин Федоров, начальник управления банковских и прямых продаж дирекции имущественного страхования СК «МАКС».

Ипотечное страхование может включать комплексное страхование рисков (жизнь и здоровье, имущество, титул) или отдельные риски, добавляет Василий Кургузов, директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах». Решения о включении или исключении тех или иных рисков, а также о размере страховой суммы принимает банк.

По закону об ипотеке, обязательным является лишь страхование объекта недвижимости от риска утраты и повреждения. Страхование рисков жизни и титула не является обязательным, но наличие этих полисов может снизить ставку по кредиту, напоминает Лидия Ефимова, директор департамента ипотечного страхования компании «Абсолют Страхование».

Вице-президент компании «РЕСО-Гарантия» Игорь Иванов отмечает, что речь в основном идет о машино-местах в многоквартирных домах, например, подземных парковках. Гаражи в гаражных кооперативах практически не подлежат страхованию. В зависимости от состояния машино-места могут застраховаться риски гибели и повреждения имущества, а также утраты права собственности, если такое требование описано в кредитном договоре.

При покупке машино-места с зарегистрированным правом собственности в Росреестре, страхование жизни заемщика осуществляется как при покупке готового объекта, так и на этапе строительства, напоминают в «Абсолют Страховании».

Кто может заключить договор

Заключить страховой договор может заемщик или созаемщик по кредитному договору, отмечают в «Зетта Страховании». Процедура страхования машино-места аналогична страхованию квартир, особых условий не существует, утверждают в «Совкомбанк Страховании». Клиент обращается в страховую компанию, предоставляет документы на собственность и сведения по ипотечному кредиту, для которого необходимо застраховать объект. Страховая сумма устанавливается по требованию банка и равна либо остатку задолженности, либо остатку ссудной задолженности, увеличенной на проценты по кредиту. Машино-место регистрируется в Росреестре как нежилое помещение, а в особых отметках выписки ЕГРН указывается «машино-место».

Какие риски страхуются

При страховании имущества полис покрывает риски: пожар, взрыв, стихийные бедствия, затопление, падение летательных аппаратов или их частей, умышленные действия третьих лиц, конструктивные дефекты и прочее, поясняют в «Росгосстрахе». При страховании жизни и здоровья — это смерть или инвалидность заемщика в результате несчастного случая или болезни.

Стоимость ипотечной страховки для машино-места

Условия по страхованию имущества и заемщика соответствуют стандартным ипотечным продуктам, применяемым при приобретении квартир в ипотеку, утверждают в СК «Согласие». Тарифы страхования машино-места от рисков повреждения различаются в зависимости от расположения: в многоквартирном доме (тариф от 0,09%) или в отдельном паркинге (тариф от 0,3%).

Процедуры принятия на страхование таких объектов аналогичны подходам, применяемым при страховании квартир. Страховая сумма определяется по согласованию сторон — на основе реальной стоимости застрахованного имущества или размера обязательств по ипотечному договору, напомнили в «Ингосстрахе». Однако страховая сумма не должна превышать рыночную стоимость объекта.

Где приобрести ипотечную страховку для машино-места

«Согласие». В зависимости от условий кредитного договора страхуется объект (машино-место), риски утраты прав на него, а также страхование на случай смерти и инвалидности заемщика.
«Ингосстрах». Обязательное страхование залогового имущества покрывает риски утраты, недостачи или повреждения недвижимости согласно условиям договора.
«Зетта Страхование». Машино-место входит в стандартный продукт ипотечного страхования. Условия аналогичны страховке квартир. Страхование машино-мест составляет менее 1% от общего объема ипотечного страхования.
«Совкомбанк Страхование». Машино-место можно застраховать как недвижимое имущество. В таком случае страхуются основные конструкции на рыночную или залоговую стоимость. Доступен стандартный набор имущественных рисков, аналогичный рискам по страхованию квартир. Этот перечень можно расширить, например, добавив риск терроризма и диверсии.
«Росгосстрах». Застраховать машино-место заемщик кредита может по классическому ипотечному страховому продукту. Условия аналогичны страхованию квартир или домов, приобретенных в ипотеку. В зависимости от программы банка и характера приобретенного машино-места (готовое или на этапе строительства) заемщик ипотечного кредита обязан застраховать в первую очередь предмет залога от повреждения и утраты после регистрации права собственности, а также свою жизнь и здоровье.
«Ренессанс Страхование». Тариф будет индивидуальным, и обычно он не превышает стоимость страхования конструкции квартиры (0,1% от стоимости недвижимости в год).
«РЕСО-Гарантия». Страховая компания предлагает страхование машино-мест в многоквартирных домах в рамках классических полисов «Домовой». Условия оформления таких договоров напоминают условия страхования квартир. Страхуются лишь конструктивные элементы от стандартных рисков: пожар, взрыв, повреждение водой, столкновение или удар, а также противоправные действия третьих лиц. Доступна также страхование гражданской ответственности владельца перед третьими лицами. Оформить страховой полис может любой заинтересованный гражданин; страховая сумма устанавливается по усмотрению клиента, но не может превышать реальную стоимость машино-места.

Возможность страхования машино-места без ипотеки

Застраховать машино-место возможно и без ипотеки. Для заключения договора добровольного страхования недвижимости клиенту следует обратиться в страховую компанию для уточнения условий и объема страхового покрытия.

«Как правило, подобная потребность наблюдается у владельцев гаражей. Машино-место без ипотеки страхуется очень редко»,
— отмечают в страховой компании ВСК.

Например, «Ингосстрах» предлагает страхование по стандартному пакету рисков, который включает конструктивные элементы.
В «Зетта Страхование» это возможно в рамках программы «Квартира Комфорт»: объект защищается по полному пакету рисков.
В «Росгосстрахе» в рамках классического продукта страхования имущества физических лиц можно защитить конструктивные элементы машино-места (расположенного в многоквартирном жилом доме, отдельно стоящем здании или подземном паркинге), принадлежащего страхователю на праве собственности.
Тариф рассчитывается исходя из факторов риска и применяется к страховой сумме конструктивных элементов данного машино-места.

Автор