Средний размер ипотеки в России достиг 4,44 млн рублей

В марте 2025 года средний ипотечный кредит достиг 4,44 млн рублей, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). За февраль кредит увеличился на 1,2% (с 4,38 млн). В марте 2024 года средняя сумма ипотеки была на 3,4% меньше — 4,29 млн рублей. Наибольшие кредиты выдавались в Москве — 7,38 млн рублей, Московской области — 5,81 млн, Санкт-Петербурге — 5,73 млн, Приморье — 5,03 млн, и в Якутии — 5,01 млн. Средний чек по ипотеке за год увеличился сильнее всего в Бурятии — на 30%, а также в Оренбургской области и Удмуртии — на 13,5% и 11,1% соответственно.

"После разнонаправленных всплесков в июне-июле 2024 года, связанных с завершением основных программ льготной ипотеки, средний размер кредитов оставался относительно стабильным. С августа 2024 года показатель колеблется от 4,1 до 4,4 млн. В последние месяцы он немного вырос", — утверждает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Эта динамика объясняется политикой Банка России по охлаждению рынка ипотеки, результатом которой стало снижение числа заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Банки готовы предоставлять крупные суммы клиентам с приемлемым уровнем кредитоспособности. Как отмечает Волков, средний размер кредитов растет из-за удорожания жилья.

Показатель долговой нагрузки (ПДН) отражает соотношение всех ежемесячных платежей заемщика к его доходу, напоминает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Банки сами устанавливают ПДН, но оптимум — 30%, когда не более трети дохода уходит на кредиты, включая планируемую ипотеку. Риск отказа минимален, но при ПДН до 50% шанс одобрения еще есть. При значении более 50% риск отказа растет, а при ПДН свыше 80% вероятность одобрения кредита практически отсутствует.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.