Ипотека требует дохода примерно 200 тысяч: эксперты о рисках

Для комфортного оформления ипотеки со среднерыночными условиями рекомендуется наличие семейного дохода в размере 103,2 тысячи рублей, сообщило Национальное бюро кредитных историй. На практике требования к доходу могут быть значительно выше, отметила «Аргументам и фактам» Юлия Максимович, руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке.

Эксперт пояснила, что банки при анализе заявок учитывают все возможные расходы семьи: другие кредиты, содержание иждивенцев, потенциальные траты по кредитным картам и так далее. Если совокупная сумма всех обязательств с учетом будущего платежа по ипотеке превысит 50%, банк отнесет такого заемщика к категории повышенного риска.

В качестве примера Максимович привела заемщика с месячным доходом 50 тысяч рублей, у которого имеется потребительский кредит на 100 тысяч рублей. Его выплаты по кредиту варьируются от 4 до 8,5 тысяч рублей в зависимости от срока погашения. Если у него есть еще кредитная карта с лимитом 100 тысяч рублей, банки учтут возможные выплаты по ней в размере 5–10%, что составит еще 5–10 тысяч рублей.

«При сегодняшней средней ставке в 21%, кредите в 3 миллиона рублей на срок 25 лет ежемесячный платеж составит 52 тысячи рублей. При аналогичных условиях для кредита в 5 миллионов рублей платеж уже будет 87 тысяч рублей. Предельная долговая нагрузка увеличивается до 200%, что означает, что зарплата заемщика должна составлять около 200 тысяч рублей», — резюмировала она.

Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в ипотечном кредите, скорее всего, будет отказано, подтверждает аналитик. Важно помнить, что 50% — это критическая граница. Оптимально, чтобы максимальные выплаты по всем кредитам не превышали 30% ежемесячного дохода.