Для комфортного оформления ипотеки со среднерыночными условиями рекомендуется наличие семейного дохода в размере 103,2 тысячи рублей, сообщило Национальное бюро кредитных историй. На практике требования к доходу могут быть значительно выше, отметила «Аргументам и фактам» Юлия Максимович, руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке.
Эксперт пояснила, что банки при анализе заявок учитывают все возможные расходы семьи: другие кредиты, содержание иждивенцев, потенциальные траты по кредитным картам и так далее. Если совокупная сумма всех обязательств с учетом будущего платежа по ипотеке превысит 50%, банк отнесет такого заемщика к категории повышенного риска.
В качестве примера Максимович привела заемщика с месячным доходом 50 тысяч рублей, у которого имеется потребительский кредит на 100 тысяч рублей. Его выплаты по кредиту варьируются от 4 до 8,5 тысяч рублей в зависимости от срока погашения. Если у него есть еще кредитная карта с лимитом 100 тысяч рублей, банки учтут возможные выплаты по ней в размере 5–10%, что составит еще 5–10 тысяч рублей.
«При сегодняшней средней ставке в 21%, кредите в 3 миллиона рублей на срок 25 лет ежемесячный платеж составит 52 тысячи рублей. При аналогичных условиях для кредита в 5 миллионов рублей платеж уже будет 87 тысяч рублей. Предельная долговая нагрузка увеличивается до 200%, что означает, что зарплата заемщика должна составлять около 200 тысяч рублей», — резюмировала она.
Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в ипотечном кредите, скорее всего, будет отказано, подтверждает аналитик. Важно помнить, что 50% — это критическая граница. Оптимально, чтобы максимальные выплаты по всем кредитам не превышали 30% ежемесячного дохода.
Дата публикации: 2 октября 2024 г.
Последнее обновление: 2 октября 2024 г.
Время прочтения: 2 мин.
Темы: Кредиты и займы, Недвижимость
Банк России предостерег кредитные учреждения от использования низких процентных ставок для уменьшения полной стоимости кредита.
Эксперт советует сначала накопить финансовую подушку, затем спокойно рассмотреть возможность досрочного погашения ипотеки.
Перед покупкой подержанного автомобиля важно проверить его на залог и кредитные ограничения, используя официальные сервисы и базы данных.
Сентябрь показал замедление падения цен на вторичку в России. Спрос на ипотеку поддерживает рынок, эксперты ожидают стагнации.
Copyrights © 2024 finfax.ru
... loading ...