Ипотека станет выгоднее аренды при снижении ставок до 3-4%

Инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин провел расчеты и пришел к выводу, что ипотека станет более привлекательной по сравнению с арендой, если ставки по кредитам снизятся до 3-4% в регионах столицы и до 5-7% в других областях.

В своем интервью «Газете.ру» Бахтин отметил, что для того, чтобы ипотека имела явное преимущество перед арендой, ставки по кредитам, включая вторичный рынок, не должны превышать годовую стоимость аренды, деленную на цену жилья. По его словам, в России это значения 3–4% для столичных городов и 5–7% для регионов.

Эксперт также подчеркнул, что даже до недавнего резкого повышения ключевой ставки аренда была более экономически выгодной по сравнению с ипотекой. Арендаторы в Москве ежегодно отчисляли 3-4% от цены квартиры, в то время как заемщики выплачивали 8-12% только на проценты.

По мнению Бахтина, с текущими ставками по ипотеке аренда явно выигрывает, и это будет сохраняться в долгосрочной перспективе. Однако он добавил, что существуют исключения. К ним относятся покупка жилья в ипотеку в регионах с изначально низкой стоимостью жилья, а также сельская, дальневосточная и арктическая ипотеки с минимальными процентами. Кроме того, доход от увеличения стоимости жилья может покрыть переплату по ипотеке.

Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру, отметила, что однозначно ответить, что экономичнее — ипотека или аренда, невозможно. По ее мнению, решение этого вопроса зависит от приоритетов: одни предпочитают низкие ежемесячные арендные платежи с возможностью смены жилья, в то время как другие готовы нести серьезную финансовую нагрузку ради владения собственностью. Если выбор пал на приобретение жилья, возможной альтернативой ипотеке может стать кредит под залог недвижимости.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка