Высокие ставки по ипотеке заставляют россиян выбирать аренду жилья

Высокие ставки по ипотечным кредитам заставляют многих россиян откладывать приобретение квартиры и искать варианты аренды. В качестве примера учитывать будем семью с одним ребенком и квартирой стоимостью 15 млн рублей в Южном Бутово.

Если в семье есть ребенок младше 6 лет, они могут воспользоваться семейной ипотекой с процентной ставкой 6% годовых. При первом взносе 20% (3,015 млн рублей) и максимальном сроке кредитования в 30 лет ежемесячные выплаты составят 71 800 рублей, а общая стоимость кредита за 30 лет достигнет 25,8 млн рублей.

Если ребенок в семье старше 6 лет или супруги рассматривают покупку жилья на вторичном рынке, им необходимо оформить ипотеку на рыночных условиях. Например, в ВТБ ипотечный кредит на готовое жилье предоставляется по ставке 22,2% годовых. При тех же условиях ежемесячный платеж составит 222 000 рублей, а общая сумма кредита за 30 лет превысит 80 млн рублей.

Согласно данным из «Циан», двухкомнатные квартиры в Южном Бутове сдаются по цене от 43 000 до 90 000 рублей, средняя стоимость составляет 66 200 рублей.

Наш аналитик отмечает, что сложно однозначно определить, что выгоднее: ипотека или аренда. Ответ зависит от приоритетов семьи.