Ипотечное кредитование в России: резкое снижение и восстановление

В апреле 2025 года российские банки оформили 65,2 тысячи ипотечных кредитов. Количество выданных займов уменьшилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было оформлено 113,8 тысячи жилищных ссуд. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). В то же время за месяц число выдач выросло на 13,9% по сравнению с мартом, когда зафиксировано 57,3 тысячи новых кредитных договоров. Совокупный объем ипотечных займов увеличился относительно марта на 11,5% и составил 287,3 млрд рублей. Однако в годовом выражении объем снизился на 41,4% по сравнению с 489,3 млрд рублей в апреле 2024 года.

Больше всего кредитов на покупку жилья получили клиенты в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Санкт-Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской и Свердловской областях (2,68 тысячи и 2,47 тысячи соответственно).

В НБКИ отмечают, что ипотечное кредитование постепенно восстанавливается, однако пока остается на довольно низких значениях относительно первой половины прошлого года. Продолжающееся воздействие на рынок оказывают политика регулятора по сдерживанию ипотечного сегмента, включая повышение ключевой ставки и макропруденциальные ограничения. Из-за этих мер банки дают предпочтение клиентам с устойчивым финансовым положением и низкой долговой нагрузкой, добавили в бюро.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка