Снизится ли объемы ипотечного кредитования в 2025 году

В 2025 году объемы ипотечного кредитования снизятся примерно на 20% по сравнению с 2024 годом, вернувшись к уровням рынка до начала эпохи льготных программ. Такой прогноз озвучил старший вице-президент, руководитель розничного бизнеса ПСБ Алексей Щавелев в интервью РИА Новости.

Причинами падения спроса на ипотеку Щавелев отметил ограничения по льготным программам, сохранение ключевой ставки на высоком уровне и усиление регуляции от ЦБ.

«В следующем году требования по регулированию усилятся: планируется ввести макропруденциальные лимиты, а с января начнет действовать ипотечный стандарт, который ограничит спрос и пресечет на рынке практики совместных продуктов банков и застройщиков. Однако главным ограничением для кредитования останется уровень ставок в экономике. Весь следующий год пройдет под знаком высокой ключевой ставки, поэтому льготная ипотека будет преобладать в структуре выдач», – считает топ-менеджер ПСБ.

Долю рыночной ипотеки в 2025 году специалист оценивает в 10-20%. Он отметил, что спрос существует, но ипотеку берет только узкий круг заемщиков.

«Спрос на рыночную ипотеку не исчез полностью, мы фиксируем заявки даже при текущих ставках. Но эта категория узкая, в основном это встречные сделки – людей, берущих кредит на новое жилье и рассчитывающих быстро погасить его за счет продажи старого жилья или другого имущества. Доля такого кредитования в следующем году вряд ли превысит 10-20%», – добавил Щавелев.

Быстрое вымывание лимитов по льготной ипотеке и высокие ставки по рыночным программам уже привели к снижению ипотечных выдач, отмечает аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Исправить ситуацию может снижение ключевой ставки, но скорее всего, до середины 2025 года этого не произойдет, считает она.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.