Ипотечный стандарт повышает прозрачность рынка жилья, эксперты уверены

Введение ипотечного стандарта ограничит возможности банков и девелоперов использовать схемы при продаже жилья, часто названные манипулятивными, и сделает рынок более прозрачным, утверждают эксперты, опрошенные порталом ФинФакс.ру. Они считают, что данные меры сформируют новый уровень доверия между участниками рынка.

Как считает Дмитрий Голев, занимающий пост коммерческого директора Optima Development (девелопер крупного жилого квартала «Прайм Парк»), массового оттока покупателей с рынка жилья ожидать не стоит, несмотря на запрет определенных ипотечных схем.

«Запрещены субсидированные, траншевые и аккредитивные схемы. Эти инструменты действительно удобны, но они составляли лишь около 15% всех ипотечных сделок. В связи с этим масштабного оттока клиентов ожидать не следует. Под ограничения также подпали кэшбэк-акции, но это носит формальный характер, поскольку крупные девелоперы не применяли их с начала 2023 года», — пояснил Голев.

Он также напомнил, что программы рассрочки получили широкое распространение в прошлом году и широко используются до сих пор. Они стали гораздо популярнее и выгоднее схем, которые недавно попали под запрет. Однако, согласно последним данным, регулятор не планирует добиваться их сворачивания.

Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL, добавила: «Ипотечный стандарт действительно ограничит возможности банков и некоторых застройщиков использовать дополнительные схемы продажи жилья, которые характеризуются манипулятивностью. Однако сделки для заемщиков станут более прозрачными. Введение стандарта не означает отказ от развития ипотечных продуктов».

Несмотря на то, что ипотечный стандарт носит рекомендательный характер, за нарушения Центробанк предусмотрел строгие финансовые санкции, отметил Голев. Он уточнил: «Игроки рынка вряд ли будут часто нарушать эти рекомендации, поскольку это грозит серьезными последствиями».

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.