Новые ипотечные стандарты предотвратят импульсивные покупки недвижимости в России

Внедрение ипотечного стандарта и объявленные Центробанком меры борьбы со льготным периодом в ипотеке уберегут людей в России от импульсивных покупок жилья, но могут затронуть добросовестных клиентов, заявил на ФинФакс.ру директор отдела «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

С 1 января начал действовать стандарт, защищающий права ипотечных заемщиков. Он вводит ограничения на некоторые схемы банков и застройщиков, включая использование аккредитивов вместо эскроу-счетов и взимание комиссий за снижение ставок. Также Центробанк допускает увеличение резервов по ипотечным кредитам, не подпадающим под новый стандарт, отмечая, что это практически аннулирует подобные схемы. В частности, планируется повышение резервов на 50 процентных пунктов для банков, выдающих ипотеку с увеличением ежемесячных платежей более чем на 20% ежегодно.

«С одной стороны, такие ужесточения помогут тем, кто совершает неподготовленные покупки, часто не осознавая своих действий. Заявляется: сегодня платите лишь 1%, а потом будет 20% в год — клиенты смотрят на 1% и текущий платёж 40 тысяч рублей, не думая, что через два года он возрастет до 250 тысяч. Эти меры останавливают импульсивные покупки. Но они также уберут покупателей, готовых к такому сценарию и имеющих планы, то есть, готовых платить сейчас мало, а потом больше, продав недвижимость или выйдя из депозитов», — пояснил Кочетков.

Эксперт предсказывает, что новые правила могут уменьшить объем ипотечных займов на 20–25% в первом квартале, и застройщики станут развивать рассрочку. Процент покупок с рассрочкой вырос с 5% до 40% и может перевалить за 50% в 2025 году. Также формируются условия для таких форматов, как лизинг и долгосрочная аренда с выкупом, считает Кочетков.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.