Объем ипотеки в мае 2025 года снизился на 46%

По подсчетам Frank RG, в мае 2025-го банки выдали ипотеку на 297,2 млрд руб. — на 1% больше апрельского объема, но на 46% меньше результата мая-2024. Количество сделок сократилось до 65,3 тыс. (-4% за месяц, ‑51% за год).

Аналитики связывают просадку с высокими рыночными ставками и ограничительными мерами ЦБ: по классической ипотеке они удерживаются на уровне 26,5–27,1%, слегка снизившись в сегментах новостроек и вторички. Ставка по «Семейной ипотеке» остается на предельных 6%.

На фоне ужесточения условий драйвером рынка остаются субсидированные программы: в мае было оформлено 38,7 тыс. льготных кредитов, что на 4% меньше, чем месяцем ранее, и на 54% ниже прошлогоднего значения, их доля опустилась до 59%.

Средний чек по всем ипотекам вырос до 4,6 млн руб. (+4% к апрелю, +9% к маю-2024), а по новостройкам — до 6,7 млн (+11% и +30% соответственно). При этом доля строящихся объектов в выдачах сократилась до 38%, тогда как готового жилья поднялась до 37%.

На 1 июня совокупный ипотечный портфель достиг 21,3 трлн руб., за месяц прибавив 0,6% и демонстрируя 6-процентный годовой прирост. Доля ссуд, выданных по госпрограммам, остается около половины общего портфеля — 49%.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.