Ипотечный рынок России продолжает сокращаться, спрос остается низким

Несмотря на то, что банки начали снижать ипотечные ставки, они все же сильно ограничивают опции потенциальных заемщиков, поэтому многие граждане России предпочитают ждать лучших условий, сообщил начальник отдела «Ипотека» ВТБ Сергей Бабин.

По оценке ВТБ, в марте банки выдали ипотечных кредитов примерно на 255 млрд рублей. Это лучший показатель первого квартала (+16% по отношению к февралю), но на 42% меньше, чем в марте прошлого года.

За первые три месяца 2025 года общая сумма ипотечных займов в России составила около 606 млрд рублей, что также на 42% меньше, чем годом ранее.

Основным двигателем роста остается государственная поддержка — в марте на льготные программы пришлось около 80% всех выдач. Самой востребованной программой остается семейная ипотека — семь из десяти кредитов приходятся на нее.

ВТБ в первом квартале оформил 15,7 тысячи ипотечных сделок на общую сумму более 80 млрд рублей. В годовом выражении объем выдачи ипотеки в банке ощутимо снизился. Лидерами по объему ипотечных сделок в ВТБ с января по март традиционно стали:

🟢 Москва и Московская область (около 25 млрд рублей);

🟢 Краснодарский край (5,5 млрд рублей);

🟢 Санкт-Петербург и Ленинградская область (5 млрд рублей).

«Первый квартал был непростым для ипотечного сектора. Высокие ставки по рыночным программам снижают спрос, следствием чего является сокращение продаж по сравнению с прошлым годом. И хотя ставки несколько понизились, они все же сильно ограничивают возможности заемщиков, и многие россияне ждут улучшения условий», — отметил начальник отдела «Ипотека» ВТБ Сергей Бабин.

ВТБ уже смягчил ипотечные условия, сократив ставки по рыночным и комбинированным программам, а также снижая первоначальный взнос до 20% для зарплатных клиентов и до 30% для остальных, возобновив выдачу ипотеки без предоставления документов о доходах.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка