Ипотечный рынок ждет снижения ставок для активизации спроса

По мнению экспертов, опрошенных РБК, потенциальный спрос на ипотечные кредиты может значительно увеличиться, если процентные ставки снизятся до уровня 14-15%.

Недавнее сохранение ключевой ставки в марте дает возможность снижения ставок по ипотеке на 1-1,5 процентного пункта, однако, как считают специалисты, этого будет недостаточно для значительного роста интереса к кредитам.

Игорь Додонов, главный аналитик Финансовой группы «Финам», отмечает, что для реального оживления рынка ипотеки необходимо снижение ставок примерно до 15%. Определить точные сроки сложно, но, скорее всего, это не произойдет в текущем году.

Аналогичную точку зрения разделяют Ирина Носова, директор направления рейтингов финансовых институтов АКРА, и Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета. Цыганов считает, что при снижении ставок до 14-15% рынок может активизироваться, в то время как ставки ниже 10% приведут к ажиотажу. Однако вероятность того, что проценты упадут до такого уровня в этом году, крайне мала.

По официальной информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 23 марта средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляла 27,92%, а на вторичное жилье — 28,41%.

Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру, подчеркивает, что текущие процентные ставки по ипотеке находятся на уровне, который делает рыночные кредиты практически недоступными для заемщиков. Получить одобрение кредита становится сложной задачей, так как большинство сталкиваются с высокими требованиями, такими как долговая нагрузка выше 50%. Даже если доход позволяет учитывать такие затраты, нужно быть готовым к значительным переплатам. Поэтому, по словам Ивановой, ипотеку стоит рассматривать только в том случае, если вы уверены в быстром погашении долговых обязательств, например, через продажу существующего жилья.