Ипотечные заемщики получат право продавать недвижимость в залоге

Ипотечные заемщики в России в скором времени получат возможность более свободно распоряжаться своим жильем, находящимся в залоге у банка. Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о предоставлении заемщикам права на самостоятельную продажу недвижимости, находящейся в залоге. Эти изменения в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обещают значительно упростить процесс продажи жилья, а также повлиять на деятельность банков и интересы покупателей. 
Что изменится в процедуре продажи заложенного жилья? 
До принятия этого закона ипотечный заемщик мог продать залоговое имущество только при условии согласия кредитора. Банки, в свою очередь, зачастую предпочитали реализацию недвижимости сами, чтобы гарантировать погашение долга. Новые правила установили ограничения на то, по каким причинам банк может отказать заемщику в самостоятельной реализации ипотечного жилья. Они направлены на обеспечение баланса интересов всех сторон — и заемщиков, и кредиторов. Продажа залогового жилья теперь будет происходить в более прозрачной и предсказуемой среде. 
Как уведомить банк о желании продать ипотечное жилье? 
В случае намерения заемщика продать заложенное имущество без участия банка, он должен направить в кредитную организацию соответствующее заявление до начала процедуры взыскания. По новым правилам банк обязан ответить на заявление в течение 10 рабочих дней. В случае согласия, банк укажет сумму задолженности, минимальную цену продажи, номер счета для зачисления денег после реализации и установит срок самостоятельной продажи недвижимости. Контрольный срок на продажу составляет 4 месяца. Разница между ценой продажи и суммой долга будет возвращена заемщику. 
Поиск покупателя для заложенной недвижимости: вызовы и решения 
Один из главных вызовов при продаже жилья, находящегося в залоге, — поиск заинтересованных покупателей. Новые изменения в законодательстве помогут уменьшить риск для потенциальных покупателей, связанный с недостаточностью средств для погашения долга. Будущие изменения в законодательстве минимизируют риски для всех сторон. Процесс продажи залогового жилья станет незначительно отличаться от продажи обычного имущества. Эксперты рекомендуют обратиться к риелтору для проведения сделки или самостоятельно, следуя законодательству. 
Этапы подготовки жилья к продаже 
Подготовка к продаже недвижимости, находящейся в залоге, требует тщательного подхода. Необходимо разработать привлекательное объявление с описанием и качественными фотографиями. Кроме того, стоит следить за соответствием цены рыночной стоимости и актуальностью документов для осуществления сделки. Контроль за работой риелтора и подготовка необходимого пакета документов также являются ключевыми аспектами успешной продажи заложенной недвижимости.

Дата публикации: 04.06.2024 в 13:07

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 4 мин.

Темы: Правила и нормы, Недвижимость