Почему ставки по ипотеке в России достигли 100% годовых

На прошлой неделе заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил, что банки начали поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам до 100% в год. По его словам, финансовые организации достигают таких высоких ставок, предлагая клиентам комбинированную ипотеку.

В рамках этой схемы заемщик сначала берёт льготный кредит под более низкий процент, но не может погасить всю сумму за счёт средств, доступных по этой программе. В результате оставшуюся часть долга он получает уже по рыночной процентной ставке.

Аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова выразила сомнение в том, что ставки по ипотечным кредитам могут достигать 100%. Однако она отметила, что теоретически такое возможно, так как в октябре Банк России отменил ограничения на верхнюю планку полной стоимости кредитных займов в сегменте ипотеки.

«Теоретически такая высокая ставка может существовать, если банкам необходимо искусственно снижать спрос на кредиты. Однако на практике, согласно информации по рыночным ипотечным кредитам, зафиксированной в нашей финансовой базе данных на 17 декабря, максимальная ставка составляет 33,3% годовых, а максимальная ПСК (полная стоимость кредита) достигает 44%», — объясняет Мария Иванова.

Эти данные характерны для кредитов на покупку нежилой недвижимости и земельных участков — объектов, которые менее ликвидны по сравнению с квартирами, подчёркивает эксперт. По гибкой ипотеке, связанной с покупкой жилья в новостройках, максимальная ставка составляет 31% годовых, а максимальная ПСК — 40,3% годовых.

Эксперт считает, что ставка на уровне 100% становится возможной лишь в том случае, если она включает в себя различные платежи заемщика, например, комиссию, которую определённые банки устанавливают совместно с застройщиками. Например, за услугу выдачи ипотечного кредита с пониженным первоначальным взносом.

Ранее председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, комментируя заявление замглавы Минфина о возможности ипотеки под 100%, выразил свою резкую позицию, назвав «придурками» тех заемщиков, которые соглашаются брать кредиты на таких условиях.

Автор