Ипотечные ставки в России достигли рекорда в 25,45%

Средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки в двадцатке крупнейших банков достигла в начале ноября 25,45%, сообщили аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако реальные ставки для клиентов могут быть выше, ведь банки устанавливают их индивидуально, учитывая множество факторов, поэтому расходы зависят от полной стоимости кредита (ПСК), отмечает РБК.

Наибольшая максимальная ПСК среди топ-20 ипотечных банков зафиксирована в Совкомбанке — почти 43,2%; ВТБ — около 37,1%; Сбербанке — 31,3%. ПСК свыше 30% также установлена в Т-Банке, МКБ, «Абсолюте» и Газпромбанке.

Наименьшая максимальная ПСК в банке «Кубань Кредит» — 26,2%; Банке «Санкт-Петербург» — 27,9%; и в банке ДОМ.РФ — почти 29%.

Самая низкая минимальная ПСК в начале ноября зафиксирована в Совкомбанке — около 21,5%; Транскапиталбанке — 21,6%; Т-Банке — 22%.

Кроме основного долга и процентов, ПСК включает все дополнительные расходы, такие как страхование, комиссии и прочие услуги, влияющие не только на процентную ставку, но и на возможность получения кредита, объясняет глава экспертной аналитики ФинФакс.ру Инна Солдатенкова. Банки не обязаны подробно объяснять, что содержится в диапазонах ПСК и каким образом эти факторы отражаются в процентах годовых, напоминает эксперт. Недавно ЦБ отменил ограничения на верхний предел ПСК для ипотеки. Это нововведение теперь позволяет банкам работать с ипотекой, так как в условиях высокой ключевой ставки многим выдача ипотеки стала экономически неинтересной, что приводило либо к отказам в выдаче, либо к введению комиссий, добавляет она.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 12 ноября 2024 года).

Дата публикации: 6 ноября 2024 г.

Последнее обновление: 6 ноября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Кредиты и займы, Ключевая ставка, Центробанк, Новостройки, Недвижимость, Страхование

Комментарий