Ипотечные ставки в России достигли рекорда в 25,45%

Средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки в двадцатке крупнейших банков достигла в начале ноября 25,45%, сообщили аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако реальные ставки для клиентов могут быть выше, ведь банки устанавливают их индивидуально, учитывая множество факторов, поэтому расходы зависят от полной стоимости кредита (ПСК), отмечает РБК.

Наибольшая максимальная ПСК среди топ-20 ипотечных банков зафиксирована в Совкомбанке — почти 43,2%; ВТБ — около 37,1%; Сбербанке — 31,3%. ПСК свыше 30% также установлена в Т-Банке, МКБ, «Абсолюте» и Газпромбанке.

Наименьшая максимальная ПСК в банке «Кубань Кредит» — 26,2%; Банке «Санкт-Петербург» — 27,9%; и в банке ДОМ.РФ — почти 29%.

Самая низкая минимальная ПСК в начале ноября зафиксирована в Совкомбанке — около 21,5%; Транскапиталбанке — 21,6%; Т-Банке — 22%.

Кроме основного долга и процентов, ПСК включает все дополнительные расходы, такие как страхование, комиссии и прочие услуги, влияющие не только на процентную ставку, но и на возможность получения кредита, объясняет аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Банки не обязаны подробно объяснять, что содержится в диапазонах ПСК и каким образом эти факторы отражаются в процентах годовых, напоминает эксперт. Недавно ЦБ отменил ограничения на верхний предел ПСК для ипотеки. Это нововведение теперь позволяет банкам работать с ипотекой, так как в условиях высокой ключевой ставки многим выдача ипотеки стала экономически неинтересной, что приводило либо к отказам в выдаче, либо к введению комиссий, добавляет она.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.