Ипотечные ставки в Москве продолжают расти, покупка квартиры усложняется

ФинФакс подсчитал, какая заработная плата необходима, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве.

Банки всегда старательно оценивают платежеспособность клиента, подающего заявку на ипотеку, чтобы исключить риск просрочки и удостовериться, что кредитная нагрузка будет комфортной для него. При этом у банков есть правило: ежемесячный платеж не должен превышать 50% от зарплаты, желательно — 30%.

С марта 2025 года размер макронадбавок для клиентов с долговой нагрузкой до 70% уменьшился, поэтому банки могут быть лояльнее к новым заемщикам, если они предоставят первоначальный взнос более 20%.

Если приобрести однокомнатную квартиру в Москве стоимостью около 12 080 000 в ипотеку на 20 лет с первым взносом в размере 29,4% (средний минимальный показатель), ежемесячный платеж составит почти 192 100 рублей. Для одобрения такого кредита необходим доход не менее 384 тысяч рублей в месяц.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка