Ипотечные ставки снизились, но остаются высокими в России

Согласно данным «Известий», к началу марта средняя полная стоимость ипотечных кредитов опустилась до менее 30%. В последние месяцы ставки по ипотеке снизились в четырех банках из топ-10: Сбербанк, ПСБ, Банк ДОМ.РФ и «Уралсиб». Сейчас у последних двух минимальная стоимость ипотеки составляет приблизительно 23–23,5%, что превышает ключевую на 2–2,5 процентных пунктов.

ВТБ и Абсолют Банк рассматривают возможное снижение стоимости жилищных кредитов в ближайшем будущем, сообщили их представители. В НОВИКОМ и МТС отметили, что корректировать условия пока не планируют.

Несмотря на снижение ставок, ипотека все еще остается достаточно дорогой. Переплата по ипотеке в 10 млн рублей на 25 лет с полной стоимостью кредита 30% составит 65 млн рублей, итоговая сумма выплаты заемщика превысит начальную ссуду в 7,5 раз.

Эксперты считают, что основной причиной удешевления ипотеки стал разворот в сигналах ЦБ по денежно-кредитной политике. Регулятор дважды оставил ключевую ставку на уровне 21%, и пока нет предпосылок для ее повышения на мартовском заседании.

К тому же с 1 марта ЦБ ослабил регулирование наименее рискованной ипотеки с первым взносом более 20% и долговой нагрузкой заемщика до 70%, сообщил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Ранее банки тратили на резервы под такие кредиты больше средств.

Независимый эксперт Андрей Бархота полагает, что ставки по ипотеке могут снизиться до 27–28% еще до изменения политики ЦБ, если ужесточат требования к заемщикам. Например, Сбербанк понизил ставку на 1,5 п.п. для тех, кто вносит более 50% стоимости жилья, что снижает риски и подтверждает готовность банка выдавать кредиты только самым надежным заемщикам, отметил эксперт.

Аналитик нашего маркетплейса Иван Багетов считает, что тенденция к снижению ставок появится, когда у банков возникнут ожидания смягчения политики ЦБ. «Сейчас значительного пересмотра условий добавить не получится, потому что ключевая ставка еще высока, и есть вероятность, что регулятор может ее поднять. Но если появятся более существенные сигналы об улучшении ситуации с инфляцией и готовности ЦБ смягчить политику, тенденция, вероятно, продолжится. Ожидать серьезного снижения ставок в ближайшее время не стоит, но во второй половине года, возможно, банки будут активнее снижать ставки», — отметил Багетов.

В условиях высокой инфляции банковские депозиты остаются надежным способом сбережения средств. Особенно привлекательными для вкладчиков являются трёхмесячные вклады. Иван Багетов, аналитик нашего маркетплейса, составил рейтинг таких вкладов, доступных на нашем сайте. Вот некоторые из них:

Предложение актуально на 2 октября 2025 года.