Рост арендных ставок в России превышает семейные ипотечные платежи

Лишь в трёх российских мегаполисах с населением более миллиона человек выплаты по ипотеке превзошли средние ставки аренды однокомнатных квартир. Такие сведения приводятся в федеральной компании «Этажи», передают «Известия».

«За год средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры в РФ увеличилась на 17,8%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 15,9%. Это повысило число городов-миллионников, где платежи по семейной ипотеке ниже ставок аренды аналогичного жилья», — сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По данным специалиста, в 2024 году ежемесячные выплаты по программе семейной ипотеки (при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет, на квартиру в 35 кв.м.) были выше аренды у Уфе (на 24,7%), Нижнем Новгороде (на 10,9%), Омске (на 1,4%), Казани (на 1,2%) и Самаре (на 0,7%). В этом году такие платежи превышают арендные ставки только в Уфе, Омске и Нижнем Новгороде (на 11,1%, 1,5% и 0,1% соответственно).

«Средние ставки аренды из-за дефицита доступного жилья в большом количестве крупнейших городов России в прошлом году сильно повысились, что увеличило интерес к приобретению собственного жилья», — уточнила Решетникова.

В рейтинге доступности семейной ипотеки лидирует Екатеринбург (71,1% от средней ставки аренды), на втором месте — Ростов-на-Дону (74,2%), затем Волгоград (74,5%), Новосибирск (74,5%) и Самара (75,7%). В десятку вошли также Москва (78,1%), Красноярск (79%), Челябинск (81,3%), Санкт-Петербург (84,6%) и Казань (90,6%).

«Сейчас объем предложения на рынке аренды увеличивается, и мы видим постепенное снижение ставок. Однако этот тренд сохранится только до начала обычного пикового спроса в июле–сентябре, когда разрыв между ценой аренды и ежемесячными ипотечными платежами может ещё больше увеличиться», — резюмировала специалист.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.