Доля досрочных погашений ипотеки в России достигла минимума

В 2025 году всего 2% ипотек будут досрочно закрыты, сообщает РБК, опираясь на прогноз агентства «Эксперт РА». Уровень преждевременных выплат может упасть до минимума за всю историю наблюдений. В конце 2024 года жилищные кредиты в рублях составили 20,1 трлн рублей, а к концу 2025 года эта сумма увеличится на 5%, прогнозирует «Эксперт РА». К декабрю 2024 года доля досрочных выплат упала ниже 4%, хотя ранее она была выше 6%. Главное объяснение аналитиков — повышение вкладов: чем выше доходность вкладов, тем меньше желающих ускорить график платежей.

Продажи жилья на вторичном рынке оказали влияние на снижение досрочных погашений: вырученные денежные средства от продажи часто направлялись на новые ипотечные обязательства. К тому же, высокая инфляция могла повлиять на поведение заемщиков, ограничивая возможность досрочных платежей из-за увеличения расходов. «В 2025 году мы ожидаем, что ключевая ставка Банка России существенно не снизится и составит около 19% к концу года. Следовательно, ставки вкладов останутся высокими, и граждане продолжат предпочитать вклады вместо досрочных выплат ипотеки», — отмечает аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.

Независимый эксперт, автор проекта True Value Виктор Тунев, полагает, что минимальный уровень досрочных выплат достигнут. По его мнению, с уменьшением ставок ожидается рост данных платежей. Также те, кто оформил ипотеку по нынешним высоким условиям, скорее всего, захотят закрыть задолженность раньше. «Если у вас есть свободные средства, которые не предназначены для вкладов или иных нужд, их можно использовать на досрочные погашения, но лучше сначала создать финансовую подушку», — советует глава аналитического направления ФинФакс.ру Мария Иванова.