Инвестирование в недвижимость: советы экспертов на 2025 год

В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель через вложения в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин поделился рекомендациями, как это осуществить, его слова приводит РБК.

Существует два способа вложения в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, которая приносит пассивный доход и не требует специальных знаний и умений. Средняя доходность такого варианта составляет около 5% годовых.

Второй способ — флиппинг, то есть приобретение для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать как источник пассивного дохода (в этом случае лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их выполнением), либо как активный бизнес. Рентабельность способа может превышать 30% годовых, но обычно инвестор делит прибыль с управляющим проектом. На данный момент эта стратегия не работает в эконом-классе из-за сокращения доступных ипотечных программ.

Доходность жилой недвижимости зависит от трех факторов: • Рыночная ситуация — чем выше ключевая ставка и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в эконом-классе, и тем медленнее растет их стоимость. При этом снижение объемов нового строительства через 2–3 года может привести к дефициту, что резко изменит ситуацию на рынке. • Спрос на жилье в аренду — недоступность ипотеки заставляет россиян искать другие решения жилищного вопроса, из-за чего долгосрочная аренда становится дороже. Однако этот процесс пока носит стихийный характер. • Локация — расположение объекта не оказывает значительного влияния на доходность. Квартира в центре будет дороже в аренду, но и ее стоимость для собственника выше, чем на окраине. Важен перспективный фактор — например, открытие рядом станции метро или развитие инфраструктуры, что положительно сказывается на доходности вне зависимости от района.

В условиях высокой инфляции банковские депозиты остаются надежным способом сбережения средств. Особенно привлекательными для вкладчиков являются трёхмесячные вклады. Иван Багетов, аналитик нашего маркетплейса, составил рейтинг таких вкладов, доступных на нашем сайте. Вот некоторые из них:

Предложение актуально на 10 сентября 2025 года.