Доля сделок с наличными в недвижимости РФ достигла рекорда

Доля встреч на рынке жилья в России, оплаченных наличными, достигла рекорда за последние два десятилетия. 90% покупок во вторичном жилье совершаются без ипотеки, хотя до сентября 2024 года этот показатель оставался на уровне 50%, сообщил изданию «Газета.Ru» генеральный директор инвестиционной компании «ФЛИП» Евгений Шавнев.

«Основная причина изменений — непомерные процентные ставки по рыночной ипотеке (в среднем 29%). Эти ставки выступают серьезным барьером для большинства заемщиков. Ипотека — это финансовый груз на 10–15 лет, и многие покупатели хотят избежать риска переплаты», — уточнил эксперт.

По его словам, для россиян, которые могут позволить себе покупку без кредита, наступило удачное время для приобретения. Это объясняется страхом частных продавцов и застройщиков перед падением спроса, что заставляет их снижать цены или предлагать выгодные условия.

Шавнев добавил, что скидки могут достигать 2–3%, но это временно. Продавцы стали чаще идти на уступки, на это соглашаются 75% владельцев.

Когда ключевая ставка снизится до 16% годовых, объекты подорожают на 3–5% (потенциальное повышение на 450–800 тысяч рублей), отметил специалист.

Расчеты наличными снижают зависимость покупателей от кредитных ставок и позволяют совершить сделку на выгодных условиях, чем это будет возможно позже, заключил Шавнев.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.