Доля рассрочек на первичном рынке недвижимости достигла 40%

На рынке первичной недвижимости в ноябре в Москве и Петербурге доля квартир, приобретенных в рассрочку, выросла до 40%. Исследование «Инком Недвижимости» показало, что год назад таким методом покупали лишь 5% столичных покупателей. После отмены льготной ипотеки и увеличения ставок рассрочки стали почти единственной возможностью для приобретения жилья, считают эксперты.

Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин отметил, что в новостройках Санкт-Петербурга с близкими сроками завершения строительства доля подобных сделок составляет 20—30%, а для новых проектов рассрочки характерны более чем в половине случаев. Преимущества рассрочек для покупателей заключаются в гибкости: можно выбрать комфортный график платежей и переключиться на ипотеку, как только ставки станут привлекательными.

Девелоперы регулируют долю подобных сделок. Если рискованные варианты с низкими платежами и высокой вероятностью расторжения не должны превышать 15%, то общая доля таких сделок может достигать 50%. По прогнозам Михаила Гущина, в 2025 году число рассрочек возрастет.

Эксперт считает, что пока ключевая ставка не начнет снижаться (до уровня хотя бы 8-10%), других удобных схем финансирования на рынке нет. Высокая доля подобных сделок для рынка не новость. Например, в бизнес-классе и элитном сегменте этот инструмент всегда был популярен, их доля доходила до 70%.

Рассрочка может быть выгодна, когда квартира покупается за счет продажи существующего жилья, говорит Мария Иванова, аналитик ФинФакс.ру. Однако, по срокам кредитования рассрочка значительно уступает ипотеке, поэтому ее лучше выбирать тем, кто готов быстро погасить недостающую сумму.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 12 декабря 2024 года).

Автор